서울남부지법 2025타경14203-1 우솔아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-30 · 경매접수
2. 25-12-31 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8752만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.30㎡ (4.6평)

건물면적

25.33㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

1875만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로17길

건물 · 대지권

건물

우솔아트빌 · 25.33㎡ (7.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 421-17 · 15.30㎡ (4.6평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡1동주민센터' 북서측 인근에 위치하고 인근에 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하고 대중교통편은 인근에 버스정류장 및 지하철 2,5호선 "까 치산역"이 소재하는 바, 대중교통수단 이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 건으로서, 외벽: 외장석붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창호: 샷시창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 우솔아트빌 제3층 제301호로서, 도시형생활(다세대)주택 용도임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재 탐지설비, 소화설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인근 대비 등고평탄한 2필일단의 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가 축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정 기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역( 대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8 .25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임 기타: -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 421-17 우솔아트빌 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 421-17 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 25.33㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

압류권자

양OOOO

임차인

이OO

주택임차권자

사OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 421-17 우솔아트빌 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 25.33㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 421-17 우솔아트빌 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 25.33㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 448m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 518m · 화원중학교 · 중학교
• 711m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 865m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 976m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 990m · 양서중학교 · 중학교
• 1049m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1104m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1113m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1129m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1163m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1190m · 양강중학교 · 중학교

버스

• 15m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 168m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 169m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 278m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 278m · 강서한방병원 · 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-04-24, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.04.24 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-04-24)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-04-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8752만

매각비용

281만

배당 가능액

1억 8470만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다