서울남부지법 2025타경14205-1 토브하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-30 · 경매접수
2. 25-12-30 · 경매개시결정
3. 26-04-02 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4912만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.66㎡ (5.9평)

건물면적

29.95㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1491만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 890만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로61길

건물 · 대지권

건물

토브하우스 · 29.95㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 132-16 · 19.66㎡ (5.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일자: 2018. 3. 22.) 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등 창호: 샷시 이중창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측과 남서측으로 노폭 약 8m내외 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 132-16 토브하우스 제102동 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 132-16 제102동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 29.95㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

송OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 양천구 신월동 132-16 토브하우스 제102동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 29.95㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 양천구 신월동 132-16 토브하우스 제102동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 29.95㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 283m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 338m · 양서중학교 · 중학교
• 489m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 663m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 941m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 963m · 서울신원중학교 · 중학교
• 979m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1018m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1069m · 화원중학교 · 중학교
• 1077m · 신화중학교 · 중학교
• 1101m · 광영고등학교 · 고등학교
• 1107m · 신월중학교 · 중학교

버스

• 154m · 양서중학교 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627
• 184m · 신월1동주민센터.신월보건지소 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648, 70
• 205m · 서서울호수공원 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
• 228m · 서서울호수공원 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
• 259m · 신월6차보람아파트 · 653, 6648, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-31, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 62,016,800원 (낙찰가 149,120,000원 기준 · 배당 146,883,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-31 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4912만

매각비용

223만

배당 가능액

1억 4688만

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