서울남부지법 2025타경14209-1 오케이파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-30 · 경매접수
2. 25-12-30 · 경매개시결정
3. 26-04-02 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3632만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.67㎡ (5.3평)

건물면적

27.67㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

1363만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 150만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로32길

건물 · 대지권

건물

오케이파크빌 · 27.67㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 370-25 · 17.67㎡ (5.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2017.10.13) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활(다세대)주택으로 이용 중에 있습니다(후첨 "내부구조도" 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한 정방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 370-25 오케이파크빌 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 370-25 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 27.67㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

송OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 370-25 오케이파크빌 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 27.67㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 370-25 오케이파크빌 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 27.67㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 277m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 327m · 화원중학교 · 중학교
• 512m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 911m · 양서중학교 · 중학교
• 935m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 986m · 신화중학교 · 중학교
• 1030m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1053m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1070m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1085m · 신월중학교 · 중학교
• 1198m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1211m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 149m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 157m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 235m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 267m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 281m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6628, 6648, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-31, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 67,224,800원 (낙찰가 136,320,000원 기준 · 배당 134,275,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-31 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3632만

매각비용

204만

배당 가능액

1억 3427만

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