서울남부지법 2025타경14210-1 효성쉐르빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-30 · 경매접수
2. 25-12-30 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3840만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.43㎡ (8.6평)

건물면적

50.81㎡ (15.4평)

제시외면적

없음

보증금

2384만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5830만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

신월로11길

건물 · 대지권

건물

효성쉐르빌 · 50.81㎡ (15.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 523-26 · 28.43㎡ (8.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "강서초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 학교, 근린생활시설등이 소재하는 바 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2017.10.20) 외벽: 벽돌쌓기 마감 등입니다. 창호: 샷시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 동측으로 약 6미터, 북측 및 남측으로 약 4미터의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 523-26 효성쉐르빌 제에이동 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 523-26 제에이동 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 50.81㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

송OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

장OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 양천구 신월동 523-26 효성쉐르빌 제에이동 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 50.81㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 양천구 신월동 523-26 효성쉐르빌 제에이동 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 50.81㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 206m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 618m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 671m · 강신중학교 · 중학교
• 672m · 강신중학교 · 중학교
• 688m · 강월초등학교 · 초등학교
• 702m · 서울신남초등학교 · 초등학교
• 733m · 양천중학교 · 중학교
• 761m · 신남중학교 · 중학교
• 857m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 869m · 서울지향초등학교 · 초등학교
• 1003m · 양강중학교 · 중학교
• 1006m · 서울신은초등학교 · 초등학교

버스

• 57m · 한빛종합사회복지관 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 82m · 한빛종합사회복지관 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 162m · 신월동남부주유소 · 388, 651, 652, 653, 6625, 6627
• 213m · 신월문화체육센터 · 602, N62
• 238m · 경창빌딩 · 388, 5012, 651, 652, 653, 662, 6627

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-30, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.30 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-30)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 23,476,000원 (낙찰가 238,400,000원 기준 · 배당 234,824,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3840만

매각비용

357만

배당 가능액

2억 3482만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다