서울남부지법 2025타경14211-1 에이엔캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-30 · 경매접수
2. 25-12-31 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3824만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.22㎡ (4.9평)

건물면적

26.23㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

1382만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2200만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로17길

건물 · 대지권

건물

에이엔캐슬 · 26.23㎡ (7.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 424-39 · 16.22㎡ (4.9평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 까치산역(지하철2호선 및 5호선) 및 노선버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트조지붕 7층건(사용승인일자: 2018.06.05) 내 제6층 제601호로서 외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감 창호: 샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생및급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 가장형 토지로 도시형생활주택(단지형다세대주택) 및 근린생활시설 건물부지 로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약 4미터의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한 허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 424-39 에이엔캐슬 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 424-39 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 26.23㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

송OOOO

배당요구권자

서OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 424-39 에이엔캐슬 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 26.23㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 424-39 에이엔캐슬 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 26.23㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 524m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 585m · 화원중학교 · 중학교
• 628m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 950m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 989m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1020m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1033m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1033m · 양서중학교 · 중학교
• 1043m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1087m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1106m · 양강중학교 · 중학교
• 1154m · 서울화일초등학교 · 초등학교

버스

• 91m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 171m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 229m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 238m · 강서한방병원 · 70
• 244m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-31, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.31 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-31)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 85,833,600원 (낙찰가 138,240,000원 기준 · 배당 136,166,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-31 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3824만

매각비용

207만

배당 가능액

1억 3616만

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