서울남부지법 2025타경14213-1 남광아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-30 · 경매접수
2. 25-12-30 · 경매개시결정
3. 26-04-02 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4912만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.50㎡ (5.6평)

건물면적

25.14㎡ (7.6평)

제시외면적

없음

보증금

1491만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3100만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로19가길

건물 · 대지권

건물

남광아트빌 · 25.14㎡ (7.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 424-47 · 18.50㎡ (5.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 북측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 일반적인 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이, 근거리에 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제5층 제503호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 "단지형 다세대주택"으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 정방형에 가까운 평지의 토지로서 공부상 "도시형생활주택(단지형다세대) 등 건물부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측 및 북측으로 포장도로 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 424-47, 424-215 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구 (공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 내부확인이 곤란한 상태였으며, 건축물대장의 도면과 외부관찰 등에 의거하여 내부구조도를 작성하여 내부 등은 실제 상황과 상이할 수 있으므로 경매 참여 및 진행시 유의바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 424-47 남광아트빌 비동 5층 503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 424-47 비동 5층 503호 · 철근콘크리트구조 25.14㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

송OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 424-47 남광아트빌 비동 5층 503호 · 철근콘크리트구조 25.14㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 424-47 남광아트빌 비동 5층 503호 · 철근콘크리트구조 25.14㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 547m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 599m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 656m · 화원중학교 · 중학교
• 957m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 960m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1000m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1007m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1015m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1026m · 양강중학교 · 중학교
• 1034m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1079m · 양서중학교 · 중학교
• 1208m · 서울화일초등학교 · 초등학교

버스

• 176m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 207m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 213m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 226m · 강서한방병원 · 70
• 257m · 화곡동유림아파트 · 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-31, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 84,116,800원 (낙찰가 149,120,000원 기준 · 배당 146,883,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-31 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4912만

매각비용

223만

배당 가능액

1억 4688만

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