서울남부지법 2025타경14221-1 한울팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-30 · 경매접수
2. 25-12-31 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7408만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.52㎡ (3.5평)

건물면적

22.68㎡ (6.9평)

제시외면적

없음

보증금

1740만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

한울팰리스 · 22.68㎡ (6.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 60-31 · 11.52㎡ (3.5평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 대로 변을 따라 각종 근린상가 등이 소재하며, 후면으로 주상용건물, 단독주택 및 다세대주택 등 이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 동측으로 도보로 약15분 거리에 화곡역(5호선) 및 인근으로 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 내 제5층 제501호로서, 사용승인일: 2020.12.09 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 : 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인 못하였으며, 건축물현황도상 방2, 거실, 주방1, 욕실및화장실1, 발코니, 현관 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 기계식주차설비 및 온수설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지가 일단지를 이룬 세장형 평지의 토지로서, 공동주택(다세대주택, 오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약30미터, 동측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수 평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가 구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임. 기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드 시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.2 5.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.),건축선임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 60-31 한울팰리스 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 60-31 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 22.68㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

부OOOO

압류권자

부OOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신월동 60-31 한울팰리스 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 22.68㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신월동 60-31 한울팰리스 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 22.68㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 235m · 신화중학교 · 중학교
• 337m · 신월중학교 · 중학교
• 471m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 599m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 614m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 646m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 665m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 751m · 서울신원중학교 · 중학교
• 762m · 양서중학교 · 중학교
• 771m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 808m · 광영고등학교 · 고등학교
• 951m · 화원중학교 · 중학교

버스

• 86m · 신화중학교 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 107m · 거산아파트 · 강서06
• 130m · 신화중학교 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 169m · 거산아파트 · 강서06
• 218m · 화곡푸르지오 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-03-21, )

→ 최선순위설정일자(2023.03.21 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-03-21)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-03-21

배당

입찰가 (최저가)

1억 7408만

매각비용

261만

배당 가능액

1억 7146만

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