서울남부지법 2025타경14223-1 더원

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-30 · 경매접수
2. 25-12-31 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7664만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.96㎡ (4.5평)

건물면적

22.16㎡ (6.7평)

제시외면적

없음

보증금

1766만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7400만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로18길

건물 · 대지권

건물

더원 · 22.16㎡ (6.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 966-9 · 14.96㎡ (4.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 강서구청 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 화곡로 후면의 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철 화곡역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층건 내 제3층 제305호로서 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 샷시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후면 건물개황도 참조)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형의 토지로 도시형생활주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 로폭 6미터 내외, 북동측으로 로폭 2~3미터 내외 도로와 접하고 있음. (북동측 도로 일부는 계단임)

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05) (지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~ 2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 966-9 더원 제3층 제305호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 966-9 제3층 제305호 · 철근콘크리트구조 22.16 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 966-9 더원 제3층 제305호 · 철근콘크리트구조 22.16 ㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 966-9 더원 제3층 제305호 · 철근콘크리트구조 22.16 ㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 182m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 355m · 강서대학교 · 대학교
• 396m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 586m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 660m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 679m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 750m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 758m · 백석중학교 · 중학교
• 759m · 백석중학교 · 중학교
• 853m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 943m · 등촌중학교 · 중학교
• 973m · 영일고등학교 · 고등학교

버스

• 70m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 112m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 180m · 강서대학교 · 강서01, 강서02
• 285m · 강서구청후문 · 강서02
• 293m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-31, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 100,009,600원 (낙찰가 176,640,000원 기준 · 배당 173,990,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-31 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7664만

매각비용

264만

배당 가능액

1억 7399만

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