서울남부지법 2025타경14226-1 청솔펠리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-30 · 경매접수
2. 26-01-07 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5616만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.82㎡ (6.3평)

건물면적

27.52㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

1561만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8563만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

우장산로8길

건물 · 대지권

건물

청솔펠리스 · 27.52㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

내발산동 674-10 · 20.82㎡ (6.3평)

호

5층

당사자

채권자

덕OOO OOOO

채무자

원OO

소유자

원OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "내발산초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물, 청솔펠리스 제4층 제401호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 (발산역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층 지상5층건내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2018.06.01) 외벽 : 석재 및 페널 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 서측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 내발산동 674-10 청솔펠리스 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 내발산동 674-10 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 27.52㎡

부동산표시목록

근저당권자

덕OOO OOOO

채권자

덕OOO OOOO

채무자겸소유자

원OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 강서구 내발산동 674-10 청솔펠리스 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 27.52㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 강서구 내발산동 674-10 청솔펠리스 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 27.52㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 227m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 415m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 459m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 504m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 712m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 813m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 858m · 등명중학교 · 중학교
• 864m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 909m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 1184m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 1192m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 1194m · 서울화곡초등학교 · 초등학교

버스

• 194m · 내발산복합복지센터 · 강서05
• 196m · 롯데1차 · 강서05
• 202m · 내발산복합복지센터 · 강서05
• 229m · 롯데1차 · 강서05
• 239m · 발산어린이집 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-12-28, 덕수건설주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-28 · 덕수건설주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5616만

매각비용

234만

배당 가능액

1억 5381만

소유자 잔여

1억 5381만

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