서울남부지법 2025타경14227-1 케이엠파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-30 · 경매접수
2. 25-12-31 · 경매개시결정
3. 26-04-07 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7520만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.23㎡ (1.9평)

건물면적

22.68㎡ (6.9평)

제시외면적

없음

보증금

1752만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로5가길

건물 · 대지권

건물

케이엠파크빌 · 22.68㎡ (6.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 903-11 · 6.23㎡ (1.9평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2,5호선 "까치산역" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔,근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서 제반 여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 2,5호선 "까치산역" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 903-11 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 화곡동 903-12 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상10층 내 제3층 제301호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.(별첨 건물개황도 참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수 설비, 난방설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 903-11 케이엠파크빌 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 903-11 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 22.68㎡

부동산표시목록

가압류권자

수OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

유OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 903-11 케이엠파크빌 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 22.68㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 903-11 케이엠파크빌 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 22.68㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 485m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 571m · 양강중학교 · 중학교
• 575m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 602m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 619m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 942m · 화원중학교 · 중학교
• 963m · 신남중학교 · 중학교
• 975m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1138m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1257m · 신서고등학교 · 고등학교
• 1271m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1279m · 신정여자중학교 · 중학교

버스

• 57m · 화곡전화국 · 강서03
• 89m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 96m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03
• 201m · 화곡8동주민센터.까치산시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 266m · 화곡8동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-01-05, 수협은행)

→ 최선순위설정일자(2024.01.05 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-01-05)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-01-05 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 7520만

매각비용

262만

배당 가능액

1억 7257만

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