서울남부지법 2025타경14229-1 지엠지엘스타

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-30 · 경매접수
2. 25-12-31 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 12억 1600만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.89㎡ (3.0평)

건물면적

47.66㎡ (14.4평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2160만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 3760만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로

건물 · 대지권

건물

지엠지엘스타 · 47.66㎡ (14.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

마곡동 774-1 · 9.89㎡ (3.0평)

호

13층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 "마곡역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 "마곡역" 이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 / 지상13층 건내 제1층 제109호로서 (사용승인일: 2019.02.21) 외벽: 외장석붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 공부상 용도는 소매점임.(이용상황 및 내부구조는 후첨 "내부구조도" 참고.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 위생 및 급·배수 설비, 승강기설비, 소방설비 및 주차장 시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 북측으로 각각 광대로변, 중로변에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(마곡도시개발사업) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 소재 건물 집합건축물대장상 위반건축물로 되어 있으나 본건 호실(109호)는 해당 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 774-1 지엠지엘스타 제1층 제109호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

이 사건 부동산의 호수 표시가 없어 관리사무소 여직원에게 확인한 바

서울특별시 강서구 마곡동 774-1 제1층 제109호 · 철근콘크리트구조 47.66㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

장OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 강서구 마곡동 774-1 지엠지엘스타 제1층 제109호 · 철근콘크리트구조 47.66㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 강서구 마곡동 774-1 지엠지엘스타 제1층 제109호 · 철근콘크리트구조 47.66㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 637m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 681m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 747m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 897m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 899m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 996m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 1017m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 1074m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 1096m · 등명중학교 · 중학교
• 1121m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1221m · 수명고등학교 · 고등학교
• 1243m · 마곡중학교 · 중학교

버스

• 61m · 마곡동로사거리 · 6611, 6630, 6632, 6645, 6648, N64
• 157m · 마곡동로사거리 · 1002김포, 3000-1김포, 3000인천, 60-3김포, 6003, 601, 605, 60김포, 654, 6630, 6633, 6645, N26
• 166m · 마곡동로사거리(중) · 1002, 3000, 3000-1, 60, 60-3
• 203m · 마곡역4번출구 · 6611, 6632, 6648, N64
• 280m · 마곡동로사거리(중) · 1002, 3000, 3000-1, 60, 60-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-09-11, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-09-11 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

12억 1600만

매각비용

1824만

배당 가능액

11억 9776만

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