서울남부지법 2025타경14236-1 경성빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-31 · 경매접수
2. 26-01-02 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9136만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.56㎡ (5.9평)

건물면적

28.89㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

1913만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9800만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로5길

건물 · 대지권

건물

경성빌 · 28.89㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 109-7 · 19.56㎡ (5.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 벽돌 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중인것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.),도시관리계획 입안중 기호2, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.),도시관리계획 입안중임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 109-7 경성빌 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 109-7 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 28.89㎡

부동산표시목록

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

은OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신월동 109-7 경성빌 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 28.89㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신월동 109-7 경성빌 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 28.89㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 291m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 346m · 양서중학교 · 중학교
• 512m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 806m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 842m · 신화중학교 · 중학교
• 869m · 서울신원중학교 · 중학교
• 887m · 신월중학교 · 중학교
• 890m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 890m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 893m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 895m · 화원중학교 · 중학교
• 998m · 광영고등학교 · 고등학교

버스

• 241m · 신월1동주민센터.신월보건지소 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648, 70
• 276m · 양서중학교 · 6648, 70
• 291m · 양서중학교 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627
• 326m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23부천, 59부천, 60-1부천, 6628, 6648, 77부천
• 340m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23, 59, 60-1, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-05, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.05 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-05)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 109,510,400원 (낙찰가 191,360,000원 기준 · 배당 188,489,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9136만

매각비용

287만

배당 가능액

1억 8848만

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