서울남부지법 2025타경14239-1 동화빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-31 · 경매접수
2. 26-01-05 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6256만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.44㎡ (9.2평)

건물면적

59.92㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1625만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1604만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로14길

건물 · 대지권

건물

동화빌라 · 59.92㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 933-37 · 30.44㎡ (9.2평)

호

4층

당사자

채권자

엠OOOOO OOOO

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신강초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 본건 주위로는 다세대, 아파트 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가) : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제3층 제301호 건으로서, (사용승인일:2001.05.14.) 외벽 : 드라이비트마감 등, 창호 : 새시창호마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가):본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1)~(3):본건은 3필 일단의 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1)~(3):본건 동측 및 남측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역,가축 사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역 (진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가 구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용 도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 기호(2):도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3 류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 진입표 면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구 역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 기호(3):도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역,가축사 육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진 입표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 933-37 동화빌라 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 933-37 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 59.92㎡

부동산표시목록

가압류권자

메OOOOOOOO OOOO

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

웰OOOOO OOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

엠OOOOO OOOO

배당요구권자

웰OOOOO OOOO

임차인

곽OO

채권자

엠OOOOO OOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 933-37 동화빌라 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 59.92㎡
• 26-11-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 933-37 동화빌라 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 59.92㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 182m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 548m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 768m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 876m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 883m · 양강중학교 · 중학교
• 937m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 964m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1000m · 신남중학교 · 중학교
• 1073m · 화원중학교 · 중학교
• 1142m · 양서중학교 · 중학교
• 1158m · 양천중학교 · 중학교
• 1165m · 고리울초등학교 · 초등학교

버스

• 296m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 319m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 342m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 416m · 하나은행신월동지점 · 604
• 470m · 황외과앞 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-04-13, 안산서부새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-04-13 · 안산서부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 6256만

매각비용

243만

배당 가능액

1억 6012만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다