서울남부지법 2025타경14246-1 엠펠리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-31 · 경매접수
2. 26-01-23 · 경매개시결정
3. 26-04-28 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3200만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.71㎡ (7.2평)

건물면적

35.97㎡ (10.9평)

제시외면적

없음

보증금

2320만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5779만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로

건물 · 대지권

건물

엠펠리체 · 35.97㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 400-56 · 23.71㎡ (7.2평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 '신월초등학교' 남동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단 지, 다세대주택, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 '화곡역(5호선)'이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건으로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 하이샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

엠펠리체 제3층 제303호로서, 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 필로티주차장 등이 되어있 음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄하게 조성된 3필 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대 ) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1)~(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축 사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 400-56 엠펠리체 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 400-56 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 35.97㎡

부동산표시목록

주택임차권자

정OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 400-56 엠펠리체 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 35.97㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 400-56 엠펠리체 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 35.97㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 178m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 298m · 화원중학교 · 중학교
• 573m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 690m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 725m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 905m · 신화중학교 · 중학교
• 1022m · 신월중학교 · 중학교
• 1057m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1145m · 양서중학교 · 중학교
• 1243m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 1272m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1274m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 69m · 신월초등학교 · 5712, 604, 652, 6630
• 75m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 101m · 신월초등학교 · 5712, 59-1, 604, 652, 6630
• 117m · 화원중학교 · 6648
• 214m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-23, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.23 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-23)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 101,480,000원 (낙찰가 232,000,000원 기준 · 배당 228,520,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-23 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3200만

매각비용

348만

배당 가능액

2억 2852만

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