서울남부지법 2025타경14249-1 우성르보아투

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-31 · 경매접수
2. 26-01-27 · 경매개시결정
3. 26-04-30 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 3차 매각기일 · 최저가 8064만 (64%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.71㎡ (1.4평)

건물면적

20.24㎡ (6.1평)

제시외면적

없음

보증금

806만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3797만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

마곡중앙5로

건물 · 대지권

건물

우성르보아투 · 20.24㎡ (6.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 739-2 · 4.71㎡ (1.4평)

호

13층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '송화초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등, 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 13층 건물내, 제10층 제1010호로서, 외벽 : 석재 붙임마감, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1)의 공부상 용도는 '오피스텔'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로, 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

지적도상 대상물건의 북측, 남측 및 서측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-07-29) (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-02-26)(학교환경위생정화구역(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중 점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가 구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~202 6.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 739-2 우성르보아투 제10층 제1010호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 739-2 제10층 제1010호 · 철근콘크리트구조 20.24㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 마곡동 739-2 우성르보아투 제10층 제1010호 · 철근콘크리트구조 20.24㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 마곡동 739-2 우성르보아투 제10층 제1010호 · 철근콘크리트구조 20.24㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 114m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 285m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 320m · 마곡중학교 · 중학교
• 331m · 공항고등학교 · 고등학교
• 564m · 공항중학교 · 중학교
• 579m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 804m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 943m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 972m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 974m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 1011m · 방화중학교 · 중학교
• 1058m · 마곡하늬중학교 · 중학교

버스

• 36m · 신방화역5번출구 · 6645, 6648, 931, N64
• 133m · 마곡엠밸리1단지 · 강서07
• 146m · 신방화역7번출구 · 651, 6631, 6645, 6647, 86
• 150m · 신방화역6번출구.마곡엠밸리5단지 · 651, 6631, 6645, 6647
• 187m · 신방화역4번출구.마곡중학교 · 6645, 6647, 6648, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-27, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.27 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-27)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 50,569,600원 (낙찰가 80,640,000원 기준 · 배당 79,430,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-27 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

8064만

매각비용

120만

배당 가능액

7943만

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