서울남부지법 2025타경14252-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-31 · 경매접수
2. 26-01-22 · 경매개시결정
3. 26-04-23 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 4차 매각기일 · 최저가 8908만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.95㎡ (2.1평)

건물면적

13.92㎡ (4.2평)

토지면적

6.95㎡ (2.1평)

제시외면적

없음

보증금

890만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9452만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로74길

건물 · 대지권

건물

13.92㎡ (4.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

등촌동 828 · 6.95㎡ (2.1평)

호

7층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '등촌고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 판매 시설, 근린생활시설, 다세대주택 및 오피스텔 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스승강장 및 '양천향교역(지하철 9호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 / 지상7층 건 내 제3층 제309호로서, (사용승인일 : 2020.05.29) 외벽 : 치장 벽돌 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 공부상 '오피스텔'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 기계식 주차장 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

평탄한 4필 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 8미터 및 남동측으로 노폭 약 10미터 내외 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

* 토지 기호 (1, 3) : 도시지역 , 준공업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가 축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구 역(2015-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >, 지역특화발전특구<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>, (한강)폐기물매립시설 설치제 한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8. 25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. * 토지 기호 (2, 4) : 도시지역 , 준공업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구 역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제 한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-2 6)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화 발전특구<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외 국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거 래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 828 제3층 제309호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 등촌동 828 제3층 제309호 · 철근콘크리트구조13.92㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

홍OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 강서구 등촌동 828 제3층 제309호 · 철근콘크리트구조13.92㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 강서구 등촌동 828 제3층 제309호 · 철근콘크리트구조13.92㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 222m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 353m · 성재중학교 · 중학교
• 422m · 동양고등학교 · 고등학교
• 435m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 439m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 519m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 596m · 서울서진학교
• 657m · 영등포공업고등학교 · 고등학교
• 680m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 695m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 751m · 등명중학교 · 중학교
• 762m · 서울탑산초등학교 · 초등학교

버스

• 36m · 가양동문화공원 · 652, 672
• 107m · 가양동문화공원 · 652, 6657, 672
• 237m · 가양동탑산문화공원 · 652, 672
• 259m · 기업은행 · 강서06
• 265m · 양천향교역7번출구 · 1002, 652, 6630, 6642, 6657, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-03-10, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-03-10 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

8908만

매각비용

133만

배당 가능액

8775만

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