서울남부지법 2026타경7-1 마곡센트럴타워1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-12 · 경매접수
2. 26-01-14 · 경매개시결정
3. 26-04-15 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 4차 매각기일 · 최저가 6억 6099만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.08㎡ (7.6평)

건물면적

116.85㎡ (35.3평)

제시외면적

없음

보증금

6609만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 7333만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로

건물 · 대지권

건물

마곡센트럴타워1 · 116.85㎡ (35.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

마곡동 774-4 · 25.08㎡ (7.6평)

호

12층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

진OO

소유자

진OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 소재 ‘발산역(지하철 5호선)’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '발산역' 및 '마곡역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상12층 건물 내 제2층 제215호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2016.09.01) 외벽 : 커튼월 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 제2종근린생활시설(휴게음식점)(상호: 기후)로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 에스컬레이터, 지하주차장시설 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 40미터, 동측으로 노폭 약 25미터, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m~50m)(접함), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 일련번호(가, 나)는 현장조사 시 내부 경계벽을 철거하고 일체로 사용 중인 튼상가로 확인되었으나, 구조상·이용상 외벽이 존재하고 각 전유부분의 위치 및 면적 등을 도면 등에 의하여 특정할 수 있고 일련번호(가, 나)의 경계벽 및 일련번호(가)의 출입문 복원은 용이할 것으로 판단되는바, 각 호별로 개별평가하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다. 본건 일련번호(가, 나)는 집합건물 등기사항전부증명서상 대지권 등기가 경료되어 있으나, 토지 대장상에는 대지권 등기사항이 등재되어 있지 않고 토지 등기사항전부증명서상 대지권에 대응하는 토지 공유지분을 보유하고 있는 것으로 확인하였는바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 774-4 마곡센트럴타워1 제2층 제215호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 마곡동 774-4 마곡센트럴타워1 제2층 제216호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 강서구 마곡동 774-4 제2층 제215호 · 철근콘크리트구조 50.43㎡

서울특별시 강서구 마곡동 774-4 제2층 제216호 · 철근콘크리트구조 66.42㎡

부동산표시목록

근저당권자

주OOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO(OOOO)

임차인

정OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

진OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 마곡동 774-4 마곡센트럴타워1 제2층 제215호 · 철근콘크리트구조 50.43㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 마곡동 774-4 마곡센트럴타워1 제2층 제215호 · 철근콘크리트구조 50.43㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 마곡동 774-4 마곡센트럴타워1 제2층 제216호 · 철근콘크리트구조 66.42㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 마곡동 774-4 마곡센트럴타워1 제2층 제216호 · 철근콘크리트구조 66.42㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 521m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 610m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 844m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 914m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 920m · 등명중학교 · 중학교
• 1022m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1065m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1070m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 1070m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 1103m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 1116m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 1125m · 등촌 고등학교 · 고등학교

버스

• 54m · 마곡동로사거리(중) · 1002, 3000, 3000-1, 60, 60-3
• 57m · 마곡동로사거리 · 1002김포, 3000-1김포, 3000인천, 60-3김포, 6003, 601, 605, 60김포, 654, 6630, 6633, 6645, N26
• 110m · 마곡동로사거리(중) · 1002, 3000, 3000-1, 60, 60-3
• 113m · 마곡동로사거리 · 1002김포, 3000-1김포, 3000인천, 60-3김포, 6003, 601, 605, 60김포, 654, 6629, 6633, N26
• 119m · 마곡동로사거리 · 6611, 6630, 6632, 6645, 6648, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-10-20, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2016.10.20 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-10-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-10-20 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

6억 6099만

매각비용

991만

배당 가능액

6억 5107만

소유자 잔여

6억 5107만

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