서울남부지법 2026타경23-1 마곡우림필유아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-03 · 경매접수
2. 26-02-20 · 경매개시결정
3. 26-05-27 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 1차 매각기일 · 최저가 8억 2400만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.69㎡ (10.2평)

건물면적

74.95㎡ (22.7평)

제시외면적

없음

보증금

8240만 (최저가의 10%)

청구금액

4752만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로28길

건물 · 대지권

건물

마곡우림필유아파트 · 74.95㎡ (22.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

마곡동 1467 · 33.69㎡ (10.2평)

호

14층

당사자

채권자

이OO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '공항고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선 신방화역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트 및 평슬래브위경사지붕 지상 14층 건물 내 제1층 제108호로서, (사용승인일: 2003.12.31.) - 외 벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 창 호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)로 이용 중임. (후면 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지상 및 지하주차장 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트)의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건까지 차량접근이 가능하고 단지 북·남측으로 노폭 8미터 내외, 동·서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

마곡동 1467 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 1467 마곡우림필유아파트 제102동 제1층 제108호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 1467 제102동 제1층 제108호 · 철근콘크리트조 74.946㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

주OOO OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

채권자

이OO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 서울특별시 강서구 마곡동 1467 마곡우림필유아파트 제102동 제1층 제108호 · 철근콘크리트조 74.946㎡
• 26-11-06 · 서울특별시 강서구 마곡동 1467 마곡우림필유아파트 제102동 제1층 제108호 · 철근콘크리트조 74.946㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 285m · 공항고등학교 · 고등학교
• 369m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 444m · 마곡중학교 · 중학교
• 494m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 566m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 597m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 685m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 990m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1117m · 한서고등학교 · 고등학교
• 1131m · 방원중학교 · 중학교
• 1137m · 공항중학교 · 중학교
• 1269m · 서울방화초등학교 · 초등학교

버스

• 16m · 마곡우림필유아파트 · 강서07
• 43m · 마곡우림필유아파트 · 강서07
• 192m · 서남환경공원.마곡청구아파트 · 6611, 6631, 6647, 6712, 672
• 244m · 프라임마트 · 강서07
• 246m · 방화2단지아파트 · 6018, 6611, 6631, 6712, 672

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2004-03-23, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 04-03-23 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

8억 2400만

매각비용

1236만

배당 가능액

8억 1164만

소유자 잔여

8억 1164만

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