서울남부지법 2026타경43-2 가양역더리브아너비즈타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-11 · 경매접수
2. 26-02-12 · 경매개시결정
3. 26-05-20 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 3200만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.70㎡ (2.9평)

건물면적

40.50㎡ (12.3평)

제시외면적

없음

보증금

4320만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 6232만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로

건물 · 대지권

건물

가양역더리브아너비즈타워 · 40.50㎡ (12.3평) · 철골철근콘크리트 · 상가

대지권

등촌동 629-1 · 9.70㎡ (2.9평)

호

15층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 지하철9호선 증미역 북서측에 위치하며, 주위에는 업무시 설, 아파트, 저층 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 9호선 증미역 및 가양역이, 노선버스 정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 벽돌쌓기, 복합판넬 등. 내벽 : 판넬위 페인팅 등. 창호 : 샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

210호 : 208,209호와 일괄로 옥소반으로 이용중이며 본건은 주방 등으로 이용중임. 211호 : 더리브아너비즈부동산으로 이용중임 < 후첨 내부구조도 참조 >

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

엘리베이터, 에스켈레이터, 소화전, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로 공장 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측 및 북서측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접함), 가축사육제한구역(지역경제 과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015- 08-27){건축법], 원추표면구역(원추표면){공항시설법}, 상대보호구역(2015-03-23)(강서교육 청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m) {군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 토지거래계약에관한허가 구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026 .8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트, 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 건축선 (2019-04-03).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제2층 제210호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제2층 제211호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

이 사건 부동산 201호는 `옥소반`이라는

서울특별시 강서구 등촌동 629-1 제2층 제210호 · 철근콘크리트구조 37.80㎡

서울특별시 강서구 등촌동 629-1 제2층 제211호 · 철근콘크리트구조 40.50㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

천OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제2층 제211호 · 철근콘크리트구조,철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공장(지식산업센터), 근린생활시설 지5층 1080.49㎡ 지4층 3105.28㎡ 지3층 3095.8㎡ 지2층 3095.8㎡ 지1층 3094.82㎡ 1층 1546.26㎡ 2층 1488.02㎡ 3층 1231.05㎡ 4층 1231.05㎡ 5층 1231.05㎡ 6층 1231.05㎡ 7층 1231.05㎡ 8층 1231.05㎡ 9층 1231.05㎡ 10층 1231.05㎡ 11층 1231.05㎡ 12층 1231.05㎡ 13층 1231.05㎡ 14층 1231.05㎡ 15층 1141.92㎡ 철근콘크리트구조 40.50㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제2층 제211호 · 철근콘크리트구조 40.50㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 253m · 서울경서중학교 · 중학교
• 257m · 경서중학교 · 중학교
• 326m · 서울가양초등학교 · 초등학교
• 433m · 유석초등학교 · 초등학교
• 453m · 마포고등학교 · 고등학교
• 455m · 마포중고등학교
• 497m · 마포중학교 · 중학교
• 508m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 512m · 세현고등학교 · 고등학교
• 592m · 서울염강초등학교 · 초등학교
• 603m · 등원중학교 · 중학교
• 632m · 경복여자고등학교 · 고등학교

버스

• 104m · 등촌강변샤르망오피스텔 · 강서04
• 219m · 가양역5번출구.현대아파트 · 660, 6627, 672
• 226m · 가양역6번출구.현대프린스텔 · 6642, 672, 강서04, 고양똑버스03, 고양똑버스04
• 226m · 가양역 · 6008
• 287m · 강서구청별관 · 660, 6627, 6642, 6645

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-16, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2023.06.16 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-06-16)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-16 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 3200만

매각비용

648만

배당 가능액

4억 2552만

소유자 잔여

4억 702만

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