서울남부지법 2026타경49-2 사이언스타

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-20 · 경매접수
2. 26-03-05 · 경매개시결정
3. 26-06-08 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2416만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.27㎡ (2.5평)

건물면적

34.49㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

1241만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 9906만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

마곡중앙6로

건물 · 대지권

건물

사이언스타 · 34.49㎡ (10.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

마곡동 774-9 · 8.27㎡ (2.5평)

호

13층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

최OO 외 1

소유자

김OO 외 3

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철5호선 「발산역」 북서측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설ㆍ근린생활시설 등이 밀집한 상업지대로서 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측 인근에 지하철역(5호선: 발산역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상13층 지하4층건 내 제5층 제501호 외 3개호로서 (사용승인일: 2017.07.04) - 외벽: 복합판넬 마감 등, - 내벽: 모르타르위 페인팅 마감 및 내부 인테리어 등, - 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현장조사 결과, 각 호별 내부 벽체를 제거하여 사무실(상호: (주)KIB개발)로서 일체로 이용중인 것으로 확인되었음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 열병합에 의한 중앙난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형토지로서, 상업용 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 왕복 2차선의 포장도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역(마곡도시개발사업),중로2류(폭15m~20m)(접합),중로3류(폭12m~15m)(접합),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,도시개발구역<도시개발법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등.용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트기간:2025.10.20.~2026.12.31)등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(1~4)는 추후 내벽 재설치를 통하여 구분 사용이 가능한 점 등을 고려하여 각 물건별로 감정평가 가액을 각각 산출하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 774-9 사이언스타 제5층 제501호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 마곡동 774-9 사이언스타 제5층 제502호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 마곡동 774-9 사이언스타 제5층 제503호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 강서구 마곡동 774-9 사이언스타 제5층 제504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

2

점유

1

점유

1

(주)KIB개발 대표이사 김승환에

서울특별시 강서구 마곡동 774-9 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 39.93㎡

서울특별시 강서구 마곡동 774-9 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 34.49㎡

서울특별시 강서구 마곡동 774-9 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 32㎡

서울특별시 강서구 마곡동 774-9 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 29.51㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

농OOO OOOO

근저당권자

장OO

근저당권자

주OOO OOOOO

소유자

김OO

소유자

파OOOO OOO OO(OOOOO OOO OOOO)

승계인

에OOOOOOOO OOOOOOOOO

압류권자

강OOOO

임차인

(주)OOO OO OOOO OOO

임차인

주OOO OOOOOOOOOOOO OOOO OOO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

최OO

채무자겸소유자

파OOOO OOO OO(OOOOOOOOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 서울특별시 강서구 마곡동 774-9 사이언스타 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 업무시설 및 근린생활시설 지하4층 1464.5㎡ 지하3층 2153.77㎡ 지하2층 2153.77㎡ 지하1층 2045.83㎡ 1층 1586.15㎡ 2층 1553.06㎡ 3층 1536.89㎡ 4층 1322.38㎡ 5층 1389.94㎡ 6층 1389.94㎡ 7층 1322㎡ 8층 1322㎡ 9층 1322㎡ 10층 1389.94㎡ 11층 1230.74㎡ 12층 1139.48㎡ 13층 658.43㎡ 철근콘크리트구조 34.49㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 강서구 마곡동 774-9 사이언스타 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 34.49㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 625m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 699m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 850m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 922m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 961m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1000m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 1005m · 등명중학교 · 중학교
• 1096m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 1123m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1131m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 1178m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 1187m · 등촌 고등학교 · 고등학교

버스

• 83m · 마곡동로사거리 · 6611, 6630, 6632, 6645, 6648, N64
• 129m · 마곡동로사거리 · 1002김포, 3000-1김포, 3000인천, 60-3김포, 6003, 601, 605, 60김포, 654, 6630, 6633, 6645, N26
• 134m · 마곡동로사거리(중) · 1002, 3000, 3000-1, 60, 60-3
• 219m · 마곡동로사거리(중) · 1002, 3000, 3000-1, 60, 60-3
• 222m · 마곡동로사거리 · 1002김포, 3000-1김포, 3000인천, 60-3김포, 6003, 601, 605, 60김포, 654, 6629, 6633, N26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-03-06, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-03-06 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2416만

매각비용

186만

배당 가능액

1억 2229만

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