서울남부지법 2026타경57-1 코하임772

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-27 · 경매접수
2. 26-03-16 · 경매개시결정
3. 26-06-15 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 6480만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.44㎡ (8.3평)

건물면적

32.59㎡ (9.9평)

제시외면적

없음

보증금

3648만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3841만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로18나길

건물 · 대지권

건물

코하임772 · 32.59㎡ (9.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 772-21 · 27.44㎡ (8.3평)

호

5층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡본동 주민센터' 북동측 인근에 위치하며, 인근 지역은 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입 니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일:2022.04.12) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 하이새시창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습 니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 소재한 토지는 인접 토지 대비 남서측 하향 완경사의 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 '도시형생활주택(단지형다세대)' 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):도시지역,제1종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제 과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권 정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 772-21 코하임772 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 772-21 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 32.59㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

농OOO OOOO

배당요구권자

농OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

길OO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 772-21 코하임772 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 32.59㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 772-21 코하임772 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 32.59㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 360m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 452m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 496m · 강서대학교 · 대학교
• 526m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 593m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 746m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 820m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 833m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 844m · 백석중학교 · 중학교
• 845m · 백석중학교 · 중학교
• 903m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 982m · 신정여자중학교 · 중학교

버스

• 226m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 248m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 331m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 371m · 본동사무소 · 강서01, 강서02
• 372m · 거성빌라 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-19, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-19 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 6480만

매각비용

547만

배당 가능액

3억 5932만

소유자 잔여

3억 5932만

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