서울남부지법 2026타경67-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-05 · 경매접수
2. 26-03-17 · 경매개시결정
3. 26-06-16 · 배당요구종기
4. 26-09-03 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 2185만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.41㎡ (4.4평)

건물면적

27.48㎡ (8.3평)

토지면적

14.41㎡ (4.4평)

제시외면적

2.60

보증금

1218만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 10만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로18길

건물 · 대지권

건물

27.48㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 966-20 · 14.41㎡ (4.4평)

호

5층

당사자

채권자

정OO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘강서구청’남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2008.07.10.) 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지이며, 공동주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간: 2025.10.20.∼2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 966-20 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 966-20 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 24.88㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

제OOOO

교부권자

포OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

압류권자

동OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOOO

압류권자

제OOOO

압류권자

포OOOO

임차인

정OO

주택임차권자

정OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-03 · 서울특별시 강서구 화곡동 966-20 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 24.88㎡
• 26-09-03 · 서울특별시 강서구 화곡동 966-20 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 24.88㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 244m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 365m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 416m · 강서대학교 · 대학교
• 592m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 655m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 712m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 732m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 796m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 815m · 백석중학교 · 중학교
• 816m · 백석중학교 · 중학교
• 1012m · 등촌중학교 · 중학교
• 1027m · 영일고등학교 · 고등학교

버스

• 67m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 111m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 243m · 강서대학교 · 강서01, 강서02
• 280m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 283m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2018-09-07, 주식회사 금화저축은행)

→ 최선순위설정일자(2018.09.07 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2018-09-07)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 18-09-07 · 주식회사 금화저축은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 2185만

매각비용

182만

배당 가능액

1억 2002만

소유자 잔여

2002만

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