서울남부지법 2026타경79-1 디아인스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-13 · 경매접수
2. 26-03-16 · 경매개시결정
3. 26-06-18 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8240만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.55㎡ (4.1평)

건물면적

42.08㎡ (12.7평)

제시외면적

없음

보증금

1824만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로49길

건물 · 대지권

건물

디아인스 · 42.08㎡ (12.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

가양동 273-4 · 13.55㎡ (4.1평)

호

7층

당사자

채권자

나OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 "양천초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위로는 다세대주택 등 공동주택, 다가구주택 등 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하고 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 9호선 "양천향교역" 이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 7층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2016.02.18.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : - 창호 : 플라스틱프레임 창호 등임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장(건축물현황도) 기준 제2종근린생활시설(사무소)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 화재탐지 및 소방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 사무소 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8m 포장도로, 북측으로 노폭 약 4m 포장도로에 각각 접하고 있으며, 옥내 1대, 옥외 9대의 주차시설을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 가양동 273-4 디아인스 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 가양동 273-4 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 42.08㎡

부동산표시목록

가압류권자

광OOOOOOO

가압류권자

서OOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

나OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

조OO

채권자

나OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 가양동 273-4 디아인스 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 42.08㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 가양동 273-4 디아인스 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 42.08㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 75m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 582m · 성재중학교 · 중학교
• 748m · 동양고등학교 · 고등학교
• 803m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 986m · 영등포공업고등학교 · 고등학교
• 994m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 1000m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 1131m · 서울서진학교
• 1144m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 1226m · 서울탑산초등학교 · 초등학교
• 1245m · 등명중학교 · 중학교
• 1279m · 서울등현초등학교 · 초등학교

버스

• 119m · 겸재정선미술관.서울식물원 · 6611, 6631, 6642, 672
• 129m · 2.8공원 · 강서06
• 182m · 겸재정선미술관.서울식물원 · 6631, 6642, 6712, 672
• 193m · 양천향교역1번출구.양천초교 · 6018, 6611, 6631, 6642, 672, 강서06
• 193m · 양천향교입구 · 1002

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-12-27, 나경숙)

→ 최선순위설정일자(2024.12.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-12-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-12-27 · 나○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 8240만

매각비용

273만

배당 가능액

1억 7966만

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