서울남부지법 2026타경81-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-13 · 경매접수
2. 26-03-27 · 경매개시결정
3. 26-06-29 · 배당요구종기
4. 26-10-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4208만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.27㎡ (8.9평)

건물면적

59.17㎡ (17.9평)

제시외면적

없음

보증금

1420만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로

건물 · 대지권

건물

59.17㎡ (17.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 46-145 · 29.27㎡ (8.9평)

호

4층

당사자

채권자

서OO

채무자

장OO 외 1

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 46-145 소재 "화곡로" 동측 인근,"화곡초등학교" 동북측 인근에 다세대주택(통칭:동도하이츠빌라) 제1층 제102호로서 주위환경은 학교,각종빌라,근 린생활시설,교회,오피스텔,공원 등으로 형성되어 있고 각종활편의시설과의 접근성 및 편리 성은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 서측 인근에 화곡로,인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 4층 다세대주택, 제1층 제102호로서, 외 벽 : 석재 및 드라이빗트 마감 등, 내 벽 : 벽지,미장위 페인트 마감 등, 바 닥 : 석재,비닐장판,강화목재 마감 등, 창 호 : 칼라샷시 및 이중창 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택(방3,거실,욕실,주방겸식당,말코니,현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 정방형의 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측과 동측이 포장도로와 접해 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층 이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015 -03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계힉법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국 인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26~2026.8.25),토지거래계약 에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상이며,본건의 내부구조도는 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 건축물 현황도,평가전례,외부관찰 등을 참조하여 작성하였고 인테리어마감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-145 제1층 제102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 46-145 제1층 제102호 · 철근콘크리트벽식구조 59.17㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

서OO

근저당권자

주OOO OOOO

채권자

서OO

채무자

장OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-145 제1층 제102호 · 철근콘크리트벽식구조 59.17㎡
• 26-10-08 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-145 제1층 제102호 · 철근콘크리트벽식구조 59.17㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 152m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 391m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 560m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 648m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 753m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 795m · 강서대학교 · 대학교
• 851m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 922m · 화원중학교 · 중학교
• 966m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1042m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1043m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1068m · 서울신정고등학교 · 고등학교

버스

• 86m · 화곡초교 · 강서01, 강서02
• 91m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02
• 117m · 우체국 · 강서01
• 151m · 본동사무소 · 강서01, 강서02
• 177m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-01-24, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2013.01.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2013-01-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-01-24 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 4208만

매각비용

213만

배당 가능액

1억 3994만

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