서울남부지법 2026타경84-2 그랜드아이파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-16 · 경매접수
2. 26-03-17 · 경매개시결정
3. 26-06-22 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 8억 9600만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.35㎡ (8.6평)

건물면적

126.65㎡ (38.3평)

제시외면적

없음

보증금

8960만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 9988만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

그랜드아이파크 · 126.65㎡ (38.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

화곡동 1095-4 · 28.35㎡ (8.6평)

호

17층

당사자

채권자

수OOOOOOOOOO OOO OOOO 외 1

채무자

이OO 외 1

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울강서경찰서" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 도보로 약 15분 거리에 지하철9호선 가양역이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 1 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층/지상18층 건물 내 제12층 제102-1202호로서, (사용승인일 : 2010.06.30) 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샤시창 등임. 일련번호 2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상17층 건물 내 제8층 제103-803호로서, (사용승인일 : 2010.06.30) 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샤시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일련번호 1의 대지는 사다리형에 가까운 토지로서, 아파트 및 근린생활시설, 업무시설, 운동시설의 부지로 이용 중임. 일련번호 2의 대지는 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트), 제1종근린생활시설의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

일련번호 1과 2의 대지는 남동측으로 폭 약 30미터의 도로에 접하고, 북서측으로 8미터 정도의 후면도로에 접함. (일련번호 1의 대지는 강서구청입구교차로의 남서측에 접함.)

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),도시관리계획 입안중,건축선(2019-04-03)임. 일련번호 2 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),도시관리계획 입안중,건축선(2019-04-03)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1095 그랜드아이파크 제12층 제102-1202호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 화곡동 1095-4 그랜드아이파크 제8층 제103-803호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 1095 제12층 제102-1202호 · 철근콘크리트구조 149.32㎡

서울특별시 강서구 화곡동 1095-4 제8층 제103-803호 · 철근콘크리트구조 126.65㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

수OOO

근저당권자

수OOOOOOOOO

근저당권자

수OOOOOOOOOO OOO OOOOO OOO OOOOOOOOO OOOOOOOOO

근저당권자

웰OOOOO OOOO

근저당권자

황OO

승계인

에OOOOOOOO OOOOOOOOO

임차인

KOO OOOOOOO

채권자

수OOOOOOOOOO OOO OOOO

채권자

황OO

채무자

이OO

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

이OOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 서울특별시 강서구 화곡동 1095-4 그랜드아이파크 제8층 제103-803호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 17층 공동주택(아파트). 제1종근린생활시설 지하6층 1027.03㎡ 지하5층 906.08㎡ 지하4층 1109.94㎡ 지하3층 1099.56㎡ 지하2층 1129.59㎡ 지하1층 1083.34㎡ 1층 720.36㎡ 2층 828.16㎡ 3층 828.16㎡ 4층 195.27㎡ 5층 436.02㎡ 6층 436.02㎡ 7층 436.02㎡ 8층 436.02㎡ 9층 436.02㎡ 10층 436.02㎡ 11층 436.02㎡ 12층 436.02㎡ 13층 436.02㎡ 14층 436.02㎡ 15층 436.02㎡ 16층 436.02㎡ 17층 436.02㎡ 철근콘크리트구조 126.65㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 강서구 화곡동 1095-4 그랜드아이파크 제8층 제103-803호 · 철근콘크리트구조 126.65㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 435m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 442m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 442m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 585m · 등원중학교 · 중학교
• 598m · 마포중고등학교
• 643m · 마포고등학교 · 고등학교
• 662m · 마포중학교 · 중학교
• 696m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 698m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 718m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 724m · 강서대학교 · 대학교
• 733m · 유석초등학교 · 초등학교

버스

• 53m · 한국건강관리협회 · 강서05
• 96m · 콘티넨탈호텔 · 강서02
• 169m · 황제참치 · 강서02
• 176m · 강서구청입구 · 강서05
• 186m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-01-20, 수협은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-01-20 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

8억 9600만

매각비용

1344만

배당 가능액

8억 8256만

소유자 잔여

2억 8256만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다