서울남부지법 2026타경85-6 뉴스토리화곡점

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-16 · 경매접수
2. 26-03-17 · 경매개시결정
3. 26-06-17 · 배당요구종기
4. 26-10-08 · 3차 매각기일 · 최저가 6144만 (64%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.76㎡ (2.0평)

건물면적

20.57㎡ (6.2평)

토지면적

6.76㎡ (2.0평)

제시외면적

없음

보증금

614만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 2871만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로20길

건물 · 대지권

건물

뉴스토리화곡점 · 20.57㎡ (6.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화곡동 916-1 · 6.76㎡ (2.0평)

호

10층

당사자

채권자

수OOO

채무자

조OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "화곡1동주민센터" 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 근린생활시설, 업무시설등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 북동측 근거리에 지하철2호선 및 5호선 환승역인 "까치산역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상10층건(사용승인일자: 2013. 2. 27)중 제2층 제201호, 제2층 제202호, 제3층 제301호, 제3층 제302호, 제4층 제401호, 제4층 제402호, 제5층 제501호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

사무소로 집합건축물대장에 등재되어 있으며 이용상태는 "건축물현황도" 참조바람

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 장방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(제2종근린생활시설, 도시형생활주택)부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측(월정로20길)과 동측으로 약 6미터폭, 서측으로 약 3미터폭의 막다른도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대내역은 미상임 2) 본건이 속한 구분건물은 2층 ~ 6층은 제2종근린생활시설(사무소), 7층 ~ 10층은 도시형 생활주택으로 등재되어 있음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 916-1 뉴스토리화곡점 제2층 제201호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 화곡동 916-1 뉴스토리화곡점 제2층 제202호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 화곡동 916-1 뉴스토리화곡점 제3층 제301호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 강서구 화곡동 916-1 뉴스토리화곡점 제3층 제302호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 강서구 화곡동 916-1 뉴스토리화곡점 제4층 제401호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 강서구 화곡동 916-1 뉴스토리화곡점 제4층 제402호 · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 강서구 화곡동 916-1 뉴스토리화곡점 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 916-1 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 20.81㎡

서울특별시 강서구 화곡동 916-1 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 20.57㎡

서울특별시 강서구 화곡동 916-1 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 20.81㎡

서울특별시 강서구 화곡동 916-1 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 20.57㎡

서울특별시 강서구 화곡동 916-1 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 20.81㎡

서울특별시 강서구 화곡동 916-1 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 20.57㎡

서울특별시 강서구 화곡동 916-1 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 20.81㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

수OOO

근저당권자

수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

소유자

이OO

승계인

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

오OO

임차인

이OO

주택임차권자

이OO

채권자

수OOO

채무자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 서울특별시 강서구 화곡동 916-1 뉴스토리화곡점 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 제2종근린생활시설,도시형생활주택(원룸형) 지1층 30.66㎡ 1층 46.2㎡(연면적제외) 1층 15.34㎡ 2층 56.72㎡ 3층 56.72㎡ 4층 56.72㎡ 5층 56.72㎡ 6층 56.72㎡ 7층 53.58㎡ 8층 53.58㎡ 9층 53.58㎡ 10층 53.58㎡ 옥탑1층 8.58㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 20.57㎡
• 26-10-08 · 서울특별시 강서구 화곡동 916-1 뉴스토리화곡점 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 20.57㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 462m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 765m · 화원중학교 · 중학교
• 767m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 806m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 807m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 824m · 양강중학교 · 중학교
• 864m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 880m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1112m · 신남중학교 · 중학교
• 1173m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1188m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1247m · 서울화일초등학교 · 초등학교

버스

• 90m · 화곡동유림아파트 · 70
• 102m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 300m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 313m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 358m · 까치산역4번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-06-05, 수협은행)

→ 최선순위설정일자(2017.06.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-06-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-06-05 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

6144만

매각비용

92만

배당 가능액

6051만

소유자 잔여

1051만

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