서울남부지법 2026타경98-1 미소지움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-25 · 경매접수
2. 26-03-27 · 경매개시결정
3. 26-06-29 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2880만 (80%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.25㎡ (5.5평)

건물면적

29.81㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2288만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8516만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로22길

건물 · 대지권

건물

미소지움 · 29.81㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 410-31 · 18.25㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

박OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진,출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하는바, 대중교통 이용상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물로서, (사용승인일: 2021.07.19) 외 벽: 인조석 붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 '도시형생활주택(단지형다세대주택)'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 토지로서, '도시형생활주택(단지형다세대주택)'건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접하고있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 410-31 미소지움 제5층 제503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 410-31 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 29.81㎡

부동산표시목록

교부권자

경OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

압류권자

경OOOOOO

임차인

박OO

주택임차권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 410-31 미소지움 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 29.81㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 410-31 미소지움 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 29.81㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 219m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 541m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 564m · 화원중학교 · 중학교
• 657m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 710m · 신정여자중학교 · 중학교
• 763m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 769m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 829m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 869m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1105m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 1164m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1168m · 서울월정초등학교 · 초등학교

버스

• 189m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 216m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 238m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 239m · 태창아파트 · 강서02, 강서03
• 274m · 약수터 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-04-07, 국 처분청)

→ 최선순위설정일자(2023.04.07 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-04-07)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-04-07 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

2억 2880만

매각비용

343만

배당 가능액

2억 2536만

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