서울남부지법 2026타경117-4 이스타빌2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-03 · 경매접수
2. 26-05-12 · 경매개시결정
3. 26-08-12 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3360만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.97㎡ (2.7평)

건물면적

56.88㎡ (17.2평)

제시외면적

없음

보증금

1336만 (최저가의 10%)

청구금액

7700만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로57길

건물 · 대지권

건물

이스타빌2차 · 56.88㎡ (17.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

가양동 1480-1 · 8.97㎡ (2.7평)

호

15층

당사자

채권자

김OO

채무자

그OOOO OOOO

소유자

그OOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 "가양역(지하철 9호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 가양역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건내 제1층 제110호 외 6개호로서, (사용승인일: 2003.12.18) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1): 근린생활시설(상호: 위더온)로 이용중임. 기호(2)~(6): 근린생활시설(상호: ZERO100 PC)로 이용중임. 기호(7): 근린생활시설(상호: 사랑나눔발달센터)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 3필 일단의 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면 구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구(2015-12-10)<지역특화발전 특구 에 대한 규제특례법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 도 시관리계획 입안중(2026-03-26) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 가양동 1480-1 이스타빌2차 제1층 제110호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 가양동 1480-1 이스타빌2차 제지1층 제비01호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 가양동 1480-1 이스타빌2차 제지1층 제비02호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 강서구 가양동 1480-1 이스타빌2차 제지1층 제비03호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 강서구 가양동 1480-1 이스타빌2차 제지1층 제비04호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 강서구 가양동 1480-1 이스타빌2차 제지1층 제비05호 · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 강서구 가양동 1480-1 이스타빌2차 제지1층 제비06호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

이 사건 부동산 제비01~05호는 통합되

서울특별시 강서구 가양동 1480-1 제1층 제110호 · 철근콘크리트조 93.45㎡

서울특별시 강서구 가양동 1480-1 제지1층 제비01호 · 철근콘크리트조 100.56㎡

서울특별시 강서구 가양동 1480-1 제지1층 제비02호 · 철근콘크리트조 54.00㎡

서울특별시 강서구 가양동 1480-1 제지1층 제비03호 · 철근콘크리트조 56.88㎡

서울특별시 강서구 가양동 1480-1 제지1층 제비04호 · 철근콘크리트조 55.44㎡

서울특별시 강서구 가양동 1480-1 제지1층 제비05호 · 철근콘크리트조 56.88㎡

서울특별시 강서구 가양동 1480-1 제지1층 제비06호 · 철근콘크리트조 44.80㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

화OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

송OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

임차인

노OO

임차인

송OO

임차인

최O

임차인

최OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

그OOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 강서구 가양동 1480-1 이스타빌2차 제지1층 제비03호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 오피스텔 및 제2종 근린생활시설 지하 5층 1,550.22㎡ 지하 4층 1,771.00㎡ 지하 3층 1,771.00㎡ 지하 2층 1,771.00㎡ 지하 1층 1,771.00㎡ 1층 930.15㎡ 2층 1,178.40㎡ 3층 1,178.40㎡ 4층 1,178.40㎡ 5층 1,178.40㎡ 6층 1,178.40㎡ 7층 1,178.40㎡ 8층 1,178.40㎡ 9층 1,178.40㎡ 10층 1,101.12㎡ 11층 985.20㎡ 12층 933.68㎡ 13층 840.86㎡ 14층 694.10㎡ 15층 631.00㎡ 옥탑층 84.21㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 56.88㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 강서구 가양동 1480-1 이스타빌2차 제지1층 제비03호 · 철근콘크리트조 56.88㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 301m · 유석초등학교 · 초등학교
• 333m · 서울서진학교
• 338m · 마포중학교 · 중학교
• 369m · 마포고등학교 · 고등학교
• 398m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 405m · 서울탑산초등학교 · 초등학교
• 413m · 마포중고등학교
• 416m · 등원중학교 · 중학교
• 490m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 544m · 경서중학교 · 중학교
• 545m · 서울경서중학교 · 중학교
• 560m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교

버스

• 92m · 가양4.5단지상가앞 · 6645
• 105m · 가양역1번출구.우성아파트 · 652, 660, 6632, 672
• 172m · 등촌동주공8단지 · 강서05
• 179m · 등촌주공8단지 · 강서05
• 186m · SBS공개홀 · 652, 660, 6632, 672

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-12-08, 송파농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-12-08 · 송파농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 3360만

매각비용

200만

배당 가능액

1억 3159만

소유자 잔여

3159만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다