서울남부지법 2026타경122-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-08 · 경매접수
2. 26-04-21 · 경매개시결정
3. 26-07-21 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 19억 3648만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

610.96㎡ (184.8평)

토지면적

220.00㎡ (66.5평)

제시외면적

34.38

보증금

1억 9364만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9065만

담당계

3계 · 02-2192-1462

건물 · 대지권

건물

610.96㎡ (184.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화곡동 385-22

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

회OOOO OOOO OOOOOO OOO OOO 외 1

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2,5호선)" 북측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 까치산역(2,5호선)이 소재 하는 등 대중교통 이용 편의도는 무난한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 장방형 토지로서, 건부지(제2종근린생활시설(고시원))로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 세로(가)와 접하며, 서측으로 막다른 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억 제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간: 2025.10.20~2026.12.31)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층로서(사용승인일:2010.12.14), 외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

제2종근린생활시설(고시원, 통칭 "샬롬하우스")으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생시설, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비 등이 구비 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일반건축물대장에 기재된 주용도는 "제2종근린생활시설(고시원23실)"이나, 현황 "27실"인 것 으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 일반건축물대장상 위반건축물로서 변동사항란에"변동일 2020.1.6, 주택과-497(2020.01.06 )호에 의거 위반건축물 표기[3층,4층 무단증축]"으로 기재되어 있으니 참조바랍니다. 상기 위반건축물 부분 등은 제시외 건물(㉠,㉡,㉢)로서 외부관찰, 건축물현황도 등에 근거 한 대략적인 측량 등에 근거하여 표시하였는 바 정확한 면적 및 이용상황 등은 실제상황과 다소 상이할 수 있으니 참조바랍니다(후첨,"내부구조도 및 사진용지" 참조).

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 385-22 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 화곡동 385-22 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

이 사건 부동산은 현황 상 `원룸`의 형태를 띄고 있으며 지층(101호~106호),1

서울특별시 강서구 화곡동 385-22 · 220㎡

서울특별시 강서구 화곡동 385-22 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설 지1층 123.1㎡ 1층 121.06㎡ 2층 121.06㎡ 3층 110.45㎡ 4층 91.07㎡ 옥탑1층 9.84㎡(계단실-연면적제외)

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

소유자

김OO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

MOOOOOO OOOOOO

임차인

강OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

서OO

임차인

안OO

임차인

이OO

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

최OO

임차인

허OO

임차인

황OO

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOOO

채무자

회OOOO OOOO OOOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 385-22 · 대 220㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 385-22 · 대 220㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 385-22 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설 지1층 123.1㎡ 1층 121.06㎡ 2층 121.06㎡ 3층 110.45㎡ 4층 91.07㎡ 옥탑1층 9.84㎡(계단실-연면적제외)
• 26-11-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 385-22 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설 지1층 123.1㎡ 1층 121.06㎡ 2층 121.06㎡ 3층 110.45㎡ 4층 91.07㎡ 옥탑1층 9.84㎡(계단실-연면적제외)

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 374m · 화원중학교 · 중학교
• 634m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 702m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 826m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 845m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 973m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1010m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1013m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1032m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1058m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1104m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1176m · 양강중학교 · 중학교

버스

• 96m · 까치산시장 · 강서03
• 183m · 선교교회 · 강서03
• 197m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 206m · 까치산역4번출구 · 강서03
• 215m · 까치산역1번출구 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-09-14, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2018.09.14 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-09-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-09-14 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

19억 3648만

매각비용

2904만

배당 가능액

19억 743만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다