서울남부지법 2026타경3007-1 어반리더스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-02 · 경매접수
2. 26-01-06 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8640만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.29㎡ (4.3평)

건물면적

22.98㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

1864만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로7길

건물 · 대지권

건물

어반리더스 · 22.98㎡ (7.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 99-16 · 14.29㎡ (4.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '양서중학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 도시형생활주택, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대 체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 -층 / 지상 5층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2021-04-15) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택으로 이 용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 약 4m내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[일련번호 1] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비 에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05 )(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정), 토지거래 계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20 . ~ 2026.12.31.),도시관리계획 입안중임. [일련번호 2] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구 역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소 규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구 역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지 정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기 간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.), 도시관리계획 입안중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건은 등기사항전부증명서(집합건물)상 갑구에‘2021년 6월 4일 민간임대주택등록’을 등 기원인으로하여 민간임대주택등기(순위번호4-1, 5-1)가 되어있는바, 경매진행시 참고하시 기 바람. - 본건은 등기사항전부증명서(집합건물)상 을구에 주택임차권(순위번호1, 1-1)이‘2023년 7 월 19일 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임1642)’를 등기원인으로하여 등기되 어 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 99-16 어반리더스 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 99-16 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 22.98㎡

부동산표시목록

교부권자

경OOOOOO

교부권자

양OO

교부권자

양OOOO

교부권자

용OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

신OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 양천구 신월동 99-16 어반리더스 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 22.98㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 양천구 신월동 99-16 어반리더스 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 22.98㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 320m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 327m · 양서중학교 · 중학교
• 557m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 722m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 753m · 신화중학교 · 중학교
• 793m · 서울신원중학교 · 중학교
• 796m · 신월중학교 · 중학교
• 807m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 862m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 912m · 화원중학교 · 중학교
• 919m · 광영고등학교 · 고등학교
• 926m · 고리울초등학교 · 초등학교

버스

• 249m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23부천, 59부천, 60-1부천, 6628, 6648, 77부천
• 263m · 신월1동주민센터.신월보건지소 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648, 70
• 264m · 양서중학교 · 6648, 70
• 271m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23, 59, 60-1, 77
• 279m · 가로공원공영주차장 · 23부천, 60-1부천, 6625, 6628, 6648, 77부천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-06, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.06 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-06)

인수 권리 3건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 41,396,000원 (낙찰가 186,400,000원 기준 · 배당 183,604,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8640만

매각비용

279만

배당 가능액

1억 8360만

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