서울남부지법 2026타경3008-1 어반리더스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-02 · 경매접수
2. 26-01-06 · 경매개시결정
3. 26-04-09 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7728만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.62㎡ (5.6평)

건물면적

29.91㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1772만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로7길

건물 · 대지권

건물

어반리더스 · 29.91㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 99-16 · 18.62㎡ (5.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월1동주민센터" 북동측 인근에 위치하고, 인근 에 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교 통여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층중 5층 501호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되 어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(도시형생활 주택) 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 4미터의 막다른 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신월동 99-16 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 진입표면구 역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토 지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목[도로] 한정 /지정기간 :2024년 9월 10일부 터 2029년 9월 9일까지 지정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계 약에관한허가구역(아파트/지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.), 도시관리계획 입안중 신월동 99-17 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 진입표면구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 소규모주택정비 관리지역, 과밀억 제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목[도로] 한정 /지정기간 :2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트/지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.), 도시관리계 획 입안중 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

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구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

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송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 99-16 어반리더스 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 99-16 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.91㎡

부동산표시목록

교부권자

경OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

교부권자

용OOOO

주택임차권자

전OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 양천구 신월동 99-16 어반리더스 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.91㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 양천구 신월동 99-16 어반리더스 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.91㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 320m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 327m · 양서중학교 · 중학교
• 557m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 722m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 753m · 신화중학교 · 중학교
• 793m · 서울신원중학교 · 중학교
• 796m · 신월중학교 · 중학교
• 807m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 862m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 912m · 화원중학교 · 중학교
• 919m · 광영고등학교 · 고등학교
• 926m · 고리울초등학교 · 초등학교

버스

• 249m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23부천, 59부천, 60-1부천, 6628, 6648, 77부천
• 263m · 신월1동주민센터.신월보건지소 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648, 70
• 264m · 양서중학교 · 6648, 70
• 271m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23, 59, 60-1, 77
• 279m · 가로공원공영주차장 · 23부천, 60-1부천, 6625, 6628, 6648, 77부천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-06, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 3건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 94,379,200원 (낙찰가 177,280,000원 기준 · 배당 174,620,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7728만

매각비용

265만

배당 가능액

1억 7462만

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