서울남부지법 2026타경3010-1 어반리더스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-02 · 경매접수
2. 26-01-06 · 경매개시결정
3. 26-04-09 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8048만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.61㎡ (5.6평)

건물면적

29.90㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1804만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로7길

건물 · 대지권

건물

어반리더스 · 29.90㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 99-16 · 18.61㎡ (5.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 「양서중학교」 동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대ㆍ연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 북측 인근에 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통 이하임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상5층건 내 제4층 제403호로서 (사용승인일: 2021.04.15) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 욕실, 거실 및 주방, 베란다, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일단지 기준시, 인접도로 대비 등고평탄한 세장형토지로서 주거용 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,수평표면구역<공항시설법>,진입표면구역<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지및군사시설보호법>,소규모주택정비관리지역<빈집및소규모주택정비에관한특례법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목[도로]한정/지정기간:2024년9월10일부터2029년9월9일까지지정),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등/용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대/지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.),도시관리계획입안중 등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 99-16 어반리더스 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 99-16 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 29.9㎡

부동산표시목록

교부권자

경OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

교부권자

용OOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신월동 99-16 어반리더스 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 29.9㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신월동 99-16 어반리더스 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 29.9㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 320m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 327m · 양서중학교 · 중학교
• 557m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 722m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 753m · 신화중학교 · 중학교
• 793m · 서울신원중학교 · 중학교
• 796m · 신월중학교 · 중학교
• 807m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 862m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 912m · 화원중학교 · 중학교
• 919m · 광영고등학교 · 고등학교
• 926m · 고리울초등학교 · 초등학교

버스

• 249m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23부천, 59부천, 60-1부천, 6628, 6648, 77부천
• 263m · 신월1동주민센터.신월보건지소 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648, 70
• 264m · 양서중학교 · 6648, 70
• 271m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23, 59, 60-1, 77
• 279m · 가로공원공영주차장 · 23부천, 60-1부천, 6625, 6628, 6648, 77부천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-06, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.06 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-06)

인수 권리 3건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 81,227,200원 (낙찰가 180,480,000원 기준 · 배당 177,772,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8048만

매각비용

270만

배당 가능액

1억 7777만

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