서울남부지법 2026타경3014-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-02 · 경매접수
2. 26-01-06 · 경매개시결정
3. 26-04-08 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3357만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.28㎡ (8.3평)

건물면적

48.22㎡ (14.6평)

제시외면적

13.30

보증금

1335만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로32길

건물 · 대지권

건물

48.22㎡ (14.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 410-80 · 27.28㎡ (8.3평)

호

4층

당사자

채권자

계OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2,5호선)" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2/5호선, 까치산역)이 소 재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 중, 본건은 제4층 제401호로서 (사용승인일:2009.4.13), 외벽 : 인조석 붙임 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비 및 도시가스설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 건부지(다세대주택 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로으로 약4~5미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억 제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다 세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025. 10.20~2026.12.31), <추가기재> 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건에 제시외 건물㉠,㉡이 소재하며, 본건 평가전례 및 외부관찰 등에 의거하여 개략적으 로 면적사정하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 410-80 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 강서구 화곡동 410-80 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 34.92㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

주택임차권자

계OO

채권자

계OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 서울특별시 강서구 화곡동 410-80 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 34.92㎡
• 26-08-26 · 서울특별시 강서구 화곡동 410-80 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 34.92㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 381m · 화원중학교 · 중학교
• 401m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 691m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 694m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 755m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 816m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 854m · 신정여자중학교 · 중학교
• 921m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 972m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1018m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1286m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1314m · 서울신강초등학교 · 초등학교

버스

• 98m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 113m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 206m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 289m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 312m · 선교교회 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-06, 계형철)

→ 최선순위설정일자(2026.01.06 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-06)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 8,427,640원 (낙찰가 133,576,000원 기준 · 배당 131,572,360원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-06 · 계○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 3357만

매각비용

200만

배당 가능액

1억 3157만

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