서울남부지법 2026타경3023-1 마곡지웰타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-05 · 경매접수
2. 26-01-14 · 경매개시결정
3. 26-04-16 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 7280만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.55㎡ (2.9평)

건물면적

44.10㎡ (13.3평)

제시외면적

없음

보증금

2728만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3336만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로

건물 · 대지권

건물

마곡지웰타워 · 44.10㎡ (13.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

마곡동 799-4 · 9.55㎡ (2.9평)

호

12층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 "마곡역" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 진 · 출입이 가능하고, 인근에 지하철 5호선 "마곡역" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상12층건 내 제8층 제813호로서, 외 벽: 복합판넬, 석재붙임 및 강화유리 마감 등 내 벽: 페인팅 마감 등 창 호: 페어글라스샤시 창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(사무소)로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 천정형 에어컨설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 등고·평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(사무소) 및 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 북측, 동측 및 남측으로 노폭 약 50미터, 20미터 및 12미터 내외의 포장도로에 각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본 건은 토지대장(대지권 등록부)이 발급되지 아니함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 799-4 마곡지웰타워 제8층 제813호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

태성비드의 직원인 이보

서울특별시 강서구 마곡동 799-4 제8층 제813호 · 철근콘크리트구조 44.1㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OO OOO

근저당권자

유OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

배당요구권자

서OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

안OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 서울특별시 강서구 마곡동 799-4 마곡지웰타워 제8층 제813호 · 철근콘크리트구조 44.1㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 강서구 마곡동 799-4 마곡지웰타워 제8층 제813호 · 철근콘크리트구조 44.1㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 620m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 685m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 693m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 775m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 821m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 882m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 1026m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 1123m · 수명고등학교 · 고등학교
• 1139m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 1146m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1212m · 마곡중학교 · 중학교
• 1214m · 등명중학교 · 중학교

버스

• 87m · 마곡역4번출구 · 6611, 6632, 6648, N64
• 177m · 마곡동로사거리 · 6611, 6630, 6632, 6645, 6648, N64
• 186m · 마곡역(중) · 1002, 3000, 3000-1, 60, 60-3
• 188m · 마곡역 · 1002김포, 3000-1김포, 3000인천, 60-3김포, 6003, 601, 605, 60김포, 654, 6629, 6633, N26
• 243m · 마곡엠밸리15단지아파트 · 388

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-02-20, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-02-20 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 7280만

매각비용

409만

배당 가능액

2억 6870만

소유자 잔여

1억 9870만

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