서울남부지법 2026타경3025-1 에스케이이빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-05 · 경매접수
2. 26-01-06 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 2600만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.94㎡ (3.9평)

건물면적

27.36㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

2260만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 940만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로14길

건물 · 대지권

건물

에스케이이빌리지 · 27.36㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 88-25 · 12.94㎡ (3.9평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 오피스텔, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재 한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 7층 건 내 제5층 제503호로서 (사용승인일: 2018.06.26), 외벽: 벽돌붙임 및 석재붙임 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 8m 내외, 북측으로 노폭 약 4m 내외, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수 평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-26)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정),토지거래계약에관한허가 구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8. 26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31 .)임. 일련번호 2, 3 공히; 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-26) (지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정),토지거래계 약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기 간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 88-25 에스케이이빌리지 제5층 제503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 88-25 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 27.36㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OO

교부권자

양OOOO

교부권자

은OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

양OOOO

임차인

홍OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 양천구 신월동 88-25 에스케이이빌리지 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 27.36㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 양천구 신월동 88-25 에스케이이빌리지 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 27.36㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 349m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 460m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 558m · 신화중학교 · 중학교
• 655m · 신월중학교 · 중학교
• 664m · 화원중학교 · 중학교
• 715m · 양서중학교 · 중학교
• 783m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 819m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 899m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 949m · 서울신원중학교 · 중학교
• 974m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1027m · 서울양원초등학교 · 초등학교

버스

• 112m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77
• 149m · 가로공원공영주차장 · 23, 60-1, 77
• 153m · 강서문화원.강서K병원 · 23부천, 59부천, 60-1부천, 6628, 6648, 77부천
• 161m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 169m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23, 59, 60-1, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-04-24, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.04.24 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-04-24)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-04-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2600만

매각비용

339만

배당 가능액

2억 2261만

소유자 잔여

1321만

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