경매 · 다세대주택
서울남부지법 2026타경3029-1
서울특별시 강서구 화곡동 29-32 제지하층 제비01호
매각기일 (D-15) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 29-32 제지하층 제비01호
- 감정가
- 1억 5900만
- 최저가
- 1억 2720만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 56.92㎡ (17.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 739만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2720만 (80%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 25.27㎡ (7.6평)
- 건물면적
- 56.92㎡ (17.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1272만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9026만
- 담당계
- 10계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 화곡로42나길
건물 · 대지권
- 건물
- 56.92㎡ (17.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 29-32 · 25.27㎡ (7.6평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 서OOOOOOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '우장초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 등이 혼재하며 전반적인 주위환경은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 및 근거리에 지하철 화곡역(5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건 내 제지하층 제비01호로서 (사용승인일: 1994.06.04) 외벽: 드라이비트 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호: 목재 및 하이샤시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공부상 다세대주택이며, 첨부하는 "내부구조도 및 사진"과 같이 신당을 겸하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 전기·위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평 표면)<공항시설법>, 상대보호 구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-08 | sd | 2026.01.08 도달 |
| 26-01-08 | sd | 2026.01.14 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 29-32 제지하층 제비01호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 강서구 화곡동 29-32 제지하층 제비01호 · 철근콘크리트조 56.92㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOO
- 교부권자
- 강OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 근저당권자
- 서OOOOOOOO
- 배당요구권자
- 서OOOOOOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOOOOO
- 채권자
- 서OOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-15 · 서울특별시 강서구 화곡동 29-32 제지하층 제비01호 · 철근콘크리트조 56.92㎡
- 26-10-15 · 서울특별시 강서구 화곡동 29-32 제지하층 제비01호 · 철근콘크리트조 56.92㎡
등기부등본
권리 37건 · 등기부 현황
주변
학군
- 237m · 서울우장초등학교 · 초등학교
- 443m · 교남학교 운동장 겸 주차장
- 475m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
- 542m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
- 615m · 강서대학교 · 대학교
- 740m · 서울화일초등학교 · 초등학교
- 819m · 서울등서초등학교 · 초등학교
- 930m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
- 972m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
- 1014m · 백석중학교 · 중학교
- 1015m · 백석중학교 · 중학교
- 1106m · 서울신월초등학교 · 초등학교
버스
- 136m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
- 162m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
- 169m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
- 219m · 우장산파크빌 · 6645
- 232m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-02-07, 서울축산업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-02-07 · 서울축산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑17-1 | 17번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 97-08-29 | 소유권이전 | 황○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-01-05 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 504만 | 말소 |
| 갑3 | 01-01-15 | 가압류 | 동양카드주식회사 | 467만 | 말소 |
| 갑4 | 01-01-19 | 가압류 | 대우캐피탈주식회사 | 550만 | 말소 |
| 갑5 | 01-02-05 | 가압류 | 현대캐피탈주식회사 | 2209만 | 말소 |
| 갑6 | 01-02-07 | 가압류 | 기술신용보증기금 | 5950만 | 말소 |
| 갑7 | 01-04-18 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 1214만 | 말소 |
| 갑8 | 01-05-07 | 가압류 | 주식회사광주은행 | 248만 | 말소 |
| 갑9 | 01-05-16 | 가압류 | 신용보증기금 | 2000만 | 말소 |
| 갑10 | 01-07-09 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 500만 | 말소 |
| 갑11 | 02-07-26 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 04-09-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 04-12-22 | 압류 | 근로복지공단 | — | 말소 |
| 갑14 | 06-11-28 | 가압류 | 한국자산관리공사 | 532만 | 말소 |
| 갑15 | 07-06-28 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 397만 | 말소 |
| 갑16 | 07-12-13 | 강제경매개시결정 | 안○○ | — | 말소 |
| 갑18 | 09-03-27 | 2번가압류, 3번가압류, 4번가압류, 5번가압류, 6번가압류, 7번가압류, 9번가압류, 10번가압류, 12번압류, 13번압류, 14번가압류, 15번가압류, 16번강제경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 09-03-27 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑19 | 12-02-23 | 소유권이전 | 최○○ | 9200만 | 부담이 아님 |
| 갑20 | 15-05-22 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑21 | 17-03-22 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑22 | 19-05-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑23 | 19-09-27 | 22번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 19-09-30 | 20번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑25 | 19-09-30 | 21번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19-1 | 23-02-07 | 19번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑26 | 24-08-02 | 가압류 | 주식회사케이비국민카드 | 1831만 | 소멸 |
| 갑27 | 26-01-07 | 임의경매개시결정 | 서울축산업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 97-09-19 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 960만 | 말소 |
| 을2 | 05-11-17 | 주택임차권 | 안○○ | 3500만 | 말소 |
| 을1-1 | 08-01-16 | 1번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을3 | 08-01-16 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 09-06-04 | 2번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 12-02-23 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 8640만 | 말소 |
| 을6 | 23-02-07 | 근저당권설정 | 서울축산업협동조합 | 1억 200만 | 말소기준 |
| 을7 | 23-02-08 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 2720만
- 매각비용
- 190만
- 배당 가능액
- 1억 2529만
- 소유자 잔여
- 1억 697만
앱에서 보는 것
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서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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