서울남부지법 2026타경3033-1 성원프라우드

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-05 · 경매접수
2. 26-01-06 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8640만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.27㎡ (5.8평)

건물면적

27.07㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

1864만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로

건물 · 대지권

건물

성원프라우드 · 27.07㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 970-21 · 19.27㎡ (5.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '우장초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2018.03.29) - 외 벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등, - 창 호 : 새시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 현황 '도시형생활주택(단지형다세대) 건부지'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 970-21 성원프라우드 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 970-21 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 27.07㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 970-21 성원프라우드 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 27.07㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 970-21 성원프라우드 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 27.07㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 303m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 324m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 496m · 강서대학교 · 대학교
• 541m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 641m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 718m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 769m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 812m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 895m · 백석중학교 · 중학교
• 896m · 백석중학교 · 중학교
• 1071m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1085m · 등촌중학교 · 중학교

버스

• 23m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 157m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 222m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 241m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 287m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-06, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.06 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-06)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 31,396,000원 (낙찰가 186,400,000원 기준 · 배당 183,604,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8640만

매각비용

279만

배당 가능액

1억 8360만

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