서울남부지법 2026타경3036-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-05 · 경매접수
2. 26-01-06 · 경매개시결정
3. 26-04-08 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 4차 매각기일 · 최저가 17억 3785만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

590.93㎡ (178.8평)

토지면적

360.50㎡ (109.1평)

제시외면적

53.65

보증금

1억 7378만 (최저가의 10%)

청구금액

23억 3898만

담당계

15계 · 02-2192-1462

건물 · 대지권

건물

590.93㎡ (178.8평) · 벽돌조 · 종교시설

대지권

신월동 454-7

호

1층

당사자

채권자

별OOOOOO

채무자

대OOOOOOOOOOOOO

소유자

대OOOOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 양강중학교 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 까치산역(지하철2호선 및 5호선), 신정역(지하철5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접한 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 현황 건부지(종교시설, 영유아보육시설)로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측으로 노폭 약 8M, 남측으로 노폭 약 6~7M 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2)는 철근콘크리트조, 평스라브지붕 지하1층~지상2층 건물로 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

종교시설 및 영유아보육시설로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호(2) 건물 중 후첨 '사진용지' 및 '건물개황도'와 같이 "제시외건물㉠~㉢"이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 등기사항전부증명서와 일반건축물대장상 구조 및 면적이 상이하며 본 감정평가에서는 현황과 일치하고 물적사항의 기준이 되는 일반건축물대장을 기준으로 감정평가 하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 454-7 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 양천구 신월동 454-7 · 건물

현황조사

서울특별시 양천구 신월동 454-7 · 360.5㎡

서울특별시 양천구 신월동 454-7 · 벽돌조 슬래브지붕 단층교회 1층 179.62㎡ 종교시설(교육관) 2층 168.71㎡ 종교시설(예배실) 지층 188.95㎡ 종교시설(교육관)

부동산표시목록

근저당권자

별OOOOOO

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO

채권자

별OOOOOO

채무자겸소유자

대OOOOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 양천구 신월동 454-7 · 대 360.5㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 양천구 신월동 454-7 · 대 360.5㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 양천구 신월동 454-7 · 벽돌조 슬래브지붕 단층교회 1층 179.62㎡ 종교시설(교육관) 2층 168.71㎡ 종교시설(예배실) 지층 188.95㎡ 종교시설(교육관)
• 26-11-04 · 서울특별시 양천구 신월동 454-7 · 벽돌조 슬래브지붕 단층교회 1층 179.62㎡ 종교시설(교육관) 2층 168.71㎡ 종교시설(예배실) 지층 188.95㎡ 종교시설(교육관)

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 317m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 342m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 344m · 양강중학교 · 중학교
• 561m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 731m · 신남중학교 · 중학교
• 750m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 838m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1128m · 신서고등학교 · 고등학교
• 1158m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 1167m · 화원중학교 · 중학교
• 1239m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 1261m · 서울신남초등학교 · 초등학교

버스

• 264m · 화곡전화국 · 강서03
• 316m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03
• 320m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 329m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716
• 329m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-06-28, 별내새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2024.06.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-06-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-06-28 · 별내새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

17억 3785만

매각비용

2606만

배당 가능액

17억 1178만

소유자 잔여

17억 1178만

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