경매 · 다세대주택
서울남부지법 2026타경3051-1 화곡아트빌
서울특별시 강서구 화곡동 371-50 화곡아트빌 제3층 제301호
매각기일 (D-1) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 371-50 화곡아트빌 제3층 제301호
- 감정가
- 2억 6500만
- 최저가
- 1억 6960만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 22.95㎡ (6.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 2.4천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6960만 (64%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 16.18㎡ (4.9평)
- 건물면적
- 22.95㎡ (6.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1696만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 6500만
- 담당계
- 4계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 가로공원로78길
건물 · 대지권
- 건물
- 화곡아트빌 · 22.95㎡ (6.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 371-50 · 16.18㎡ (4.9평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보
요항표
법원 기재 없음
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-15 | sd | 2026.06.30 도달 |
| 26-05-19 | sd | 2026.06.02 폐문부재 |
| 26-04-19 | sd | 2026.05.03 폐문부재 |
| 26-03-06 | sd | 2026.03.17 폐문부재 |
| 26-01-16 | sd | 2026.01.23 폐문부재 |
| 26-01-15 | sd | 2026.01.15 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 371-50 화곡아트빌 제3층 제301호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 강서구 화곡동 371-50 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 22.95㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 오○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 전○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 양OOOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 양OOOO
- 임차인
- 오OO
- 임차인
- 전OO
- 주택임차권자
- 이OO
- 주택임차권자
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 371-50 화곡아트빌 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 22.95㎡
- 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 371-50 화곡아트빌 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 22.95㎡
등기부등본
권리 9건 · 등기부 현황
주변
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버스
- 27m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
- 75m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6628, 6648, 77
- 93m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
- 109m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77
- 231m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2025-04-02, )
→ 최선순위설정일자(2025.04.02 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-04-02)
인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 97,944,000원 (낙찰가 169,600,000원 기준 · 배당 167,056,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 25-04-02
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 22-02-04 | 소유권보존 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 22-02-04 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑2 | 25-04-02 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑3 | 25-09-17 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑4 | 26-01-13 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 22-02-04 | 근저당권설정 | 은평신용협동조합 | 27억 5000만 | 말소 |
| 을2 | 22-04-06 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 24-09-02 | 주택임차권 | 이○○ | 2억 6500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 6960만
- 매각비용
- 254만
- 배당 가능액
- 1억 6705만
앱에서 보는 것
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