서울남부지법 2026타경3060-4 에이스타워2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-06 · 경매접수
2. 26-01-09 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 6080만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.70㎡ (3.2평)

건물면적

34.30㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

5608만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8761만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

마곡중앙로

건물 · 대지권

건물

에이스타워2 · 34.30㎡ (10.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

마곡동 798-5 · 10.70㎡ (3.2평)

호

8층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 마곡역 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량으로 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상 8층 건물 내 제1층 제121호외 3개호로 외벽 : 석재붙임마감등 창호 : 샷시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

(1) 제121호 : (공부상)소매점(상호명:국수소반) (2) 제122호 : (공부상)소매점(상호명:FROM ME TO YOU) (3) 제123호 : (공부상)소매점(상호명:LIKE YUL) (4) 제124호 : (공부상)교습소(상호명:더이화클래식)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비,위생설비,승강기설비등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 남측 및 북측으로 노폭 약 12M내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-08-28)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 798-5 에이스타워2 제1층 제121호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 마곡동 798-5 에이스타워2 제1층 제122호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 마곡동 798-5 에이스타워2 제1층 제123호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 강서구 마곡동 798-5 에이스타워2 제1층 제124호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

서울특별시 강서구 마곡동 798-5 제1층 제121호 · 철근콘크리트구조 38.15㎡

서울특별시 강서구 마곡동 798-5 제1층 제122호 · 철근콘크리트구조 38.15㎡

서울특별시 강서구 마곡동 798-5 제1층 제123호 · 철근콘크리트구조 34.30㎡

서울특별시 강서구 마곡동 798-5 제1층 제124호 · 철근콘크리트구조 34.30㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

임차인

설OO

임차인

정OO

임차인

조OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 서울특별시 강서구 마곡동 798-5 에이스타워2 제1층 제124호 · 철근콘크리트구조 평지붕 8층 업무시설 및 근린생활시설 지하4층 2132.03㎡ 지하3층 2132.03㎡ 지하2층 2132.03㎡ 지하1층 2125.77㎡ 1층 1363.25㎡ 2층 1453.55㎡ 3층 1384.95㎡ 4층 1293.25㎡ 5층 1230.85㎡ 6층 1230.85㎡ 7층 1230.85㎡ 8층 1230.85㎡ 옥탑1층 43.12㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 34.30㎡
• 26-11-06 · 서울특별시 강서구 마곡동 798-5 에이스타워2 제1층 제124호 · 철근콘크리트구조 34.30㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 199m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 322m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 497m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 721m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 874m · 공항중학교 · 중학교
• 985m · 송정중학교 · 중학교
• 1016m · 마곡중학교 · 중학교
• 1035m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 1039m · 수명고등학교 · 고등학교
• 1089m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 1133m · 수명중학교 · 중학교
• 1175m · 서울발산초등학교 · 초등학교

버스

• 93m · 마곡엠밸리14단지 · 강서05-1
• 117m · 마곡역6번출구 · 388, 강서05-1
• 169m · 마곡엠밸리14단지 · 강서05-1
• 173m · 강서세무서 · 1002김포, 60-3김포, 601, 605, 60김포, 654, 6629, 6633, N26
• 175m · 마곡역2번출구 · 388김포, 931, 강서07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-10, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-10 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 6080만

매각비용

841만

배당 가능액

5억 5238만

소유자 잔여

3억 8400만

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