서울남부지법 2026타경3061-1 마곡한숲대림아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-06 · 경매접수
2. 26-01-07 · 경매개시결정
3. 26-04-08 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 1차 매각기일 · 최저가 5억 3600만 (100%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.81㎡ (6.9평)

건물면적

59.94㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

5360만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9200만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

방화대로50길

건물 · 대지권

건물

마곡한숲대림아파트 · 59.94㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

방화동 862 · 22.81㎡ (6.9평)

호

15층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOO OOOO 외 1

채무자

회OOO OOOO OOOOOOOO OOO OOO

소유자

박O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 '서울정곡초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 동측으로 서울시물재생시설공단 서남센터가 소재하며, 인근으로 학교, 대단위 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 로변을 따라 각종 주상용건물, 근린생활시설 등이 소재하는 지역 으로 제반환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 서측으로 방화역(5호선) 및 인근에 시내버스정류장이 소재하 여 교통상황 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식조 박공스라브지붕 15층 내 제2층 제204호로서, 사용승인일: 1999.08.16. 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인 못하였으며, 건축물현황도상 방3, 욕실및화장실1, 거실1, 주방/식당1, 현관, 발코니 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방 및 온수설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 부정형 광평수의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측, 남측으로 소로, 북측, 동측으로 세로(가)와 각각 접하며 단지내 도로상태 양호 하고 외부 공도와 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지 역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(강서교육청 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지 거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20. ~2026.12.31),건축선(2019-04-03)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 862 마곡한숲대림아파트 제101동 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 방화동 862 제101동 제2층 제204호 · 철근콘크리트벽식조 59.94㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOO

가압류권자

케OOOOO OOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOO OOOO(OOO)

근저당권자

주OOO OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOO

근저당권자

중OOOOO(OOO)

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

소유자

박O

임차인

이OO

채권자

유OOOOOOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO

채무자

회OOO OOOO OOOOOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 서울특별시 강서구 방화동 862 마곡한숲대림아파트 제101동 제2층 제204호 · 철근콘크리트벽식조 59.94㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 강서구 방화동 862 마곡한숲대림아파트 제101동 제2층 제204호 · 철근콘크리트벽식조 59.94㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 132m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 205m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 293m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 730m · 서울삼정초등학교 · 초등학교
• 746m · 공항고등학교 · 고등학교
• 768m · 삼정중학교 · 중학교
• 771m · 방원중학교 · 중학교
• 788m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 835m · 한서고등학교 · 고등학교
• 961m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1056m · 마곡중학교 · 중학교
• 1197m · 서울개화초등학교 · 초등학교

버스

• 142m · 정곡초교 · 강서07
• 170m · 서울디지털콘텐츠고등학교 · 651, 6629
• 193m · 방화1.2단지아파트 · 651, 6629
• 219m · 정곡초교 · 강서07
• 276m · 서광아파트 · 강서07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2010-04-08, 주식회사한국스탠다드제일은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 10-04-08 · 주식회사한국스탠다드제일은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 3600만

매각비용

804만

배당 가능액

5억 2796만

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