경매 · 다세대주택
서울남부지법 2026타경3067-1 정우아트빌라
서울특별시 강서구 화곡동 154-11 정우아트빌라 제3층 제302호
매각기일 (D-7) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 154-11 정우아트빌라 제3층 제302호
- 감정가
- 2억 1126만
- 최저가
- 1억 6900만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 62.28㎡ (18.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 897만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6900만 (80%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 31.60㎡ (9.6평)
- 건물면적
- 62.28㎡ (18.8평)
- 제시외면적
- 4.20
- 보증금
- 1690만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 8450만
- 담당계
- 16계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 강서로18아길
건물 · 대지권
- 건물
- 정우아트빌라 · 62.28㎡ (18.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 154-11 · 31.60㎡ (9.6평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울신정초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 등이 혼재하며 전반적인 주위환경은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 까치산역(2, 5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 및 벽돌조 평스라브지붕 4층건 내 제3층 제302호로서 (사용승인일: 1994.04.01.) 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등. 창호: 샤시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공부상 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 전기·위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 남서측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추 표면)<공항시설법>,대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- ① 현장 조사시 이해관계인의 폐문부재로 관련공부, 외부관찰 및 일반적·표준적 상황을 기준으로 본건내용 표시하였으니, 경매진행 및 참여시 유의바람. ② 제시외 건물 '샷시구조 강판지붕 발코니 약4.2㎡'이 소재하고 있음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-08-04 | sd | 2026.08.19 도달 |
| 26-05-22 | sd | 2026.06.07 수취인불명 |
| 26-03-23 | sd | 2026.03.27 수취인불명 |
| 26-01-14 | sd | 2026.01.15 도달 |
| 26-01-14 | sd | 2026.01.19 수취인불명 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 154-11 정우아트빌라 제3층 제302호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 강서구 화곡동 154-11 제3층 제302호 · 철근콘크리트조 58.08㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOO
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 경OO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 대OOOO OOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 서OOOOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 압류권자
- 경OO OOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 대OOOO OOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 서OOOOO
- 주택임차권자
- 서OO
- 주택임차권자
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 154-11 정우아트빌라 제3층 제302호 · 철근콘크리트조 58.08㎡
- 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 154-11 정우아트빌라 제3층 제302호 · 철근콘크리트조 58.08㎡
등기부등본
권리 18건 · 등기부 현황
주변
학군
- 414m · 서울신정초등학교 · 초등학교
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- 1132m · 서울양동초등학교 · 초등학교
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버스
- 51m · 안골공원 · 강서02
- 93m · 봉제산정상 · 강서02, 강서03
- 112m · 강남슈퍼 · 강서02
- 126m · 삼거리 · 강서02, 강서03
- 155m · 태창아파트 · 강서02, 강서03
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2022-11-10, )
→ 최선순위설정일자(2022.11.10 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-11-10)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 8건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 22-11-10
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 94-08-16 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-06-27 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 정문건 | 6900만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-10-15 | 공유자전원지분전부 이전 | 이○○ | 1억 8450만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 22-11-10 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑5 | 22-12-07 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑6 | 22-12-15 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 23-01-05 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 23-03-03 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑4-1 | 23-06-23 | 공매공고 | — | 말소 | |
| 갑9 | 23-10-06 | 가압류 | 주식회사 디지비캐피탈 | 2024만 | 소멸 |
| 갑10 | 23-12-01 | 4-1번공매공고등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 24-05-08 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 24-09-12 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 1000만 | 소멸 |
| 갑13 | 25-07-24 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑14 | 26-01-08 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 23-10-19 | 주택임차권 | 서○○ | 1억 8450만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 6900만
- 매각비용
- 253만
- 배당 가능액
- 1억 6647만
앱에서 보는 것
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서울특별시 강서구 진행 물건
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- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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