서울남부지법 2026타경3072-1 엠펠리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-07 · 경매접수
2. 26-01-08 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1888만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.73㎡ (6.3평)

건물면적

37.70㎡ (11.4평)

제시외면적

없음

보증금

2188만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로51길

건물 · 대지권

건물

엠펠리체 · 37.70㎡ (11.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 830-5 · 20.73㎡ (6.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동주민세터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 도보로 약 20분 정도되는 거리에 지하철5호선 "목동역"과 "신정역", 지하철2호선,5호선 "까치산역"이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2018.11.14) 외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽: -, 창호: 샤시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

부지의 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고, 북측으로 폭 약 5미터의 포장도로에 접하며, 남측으로는 폭 8미터 정도되는 "남부골목시장"에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 830-5 엠펠리체 제104동 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 830-5 제104동 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 37.7㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

파OOOO

근저당권자

윤OO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

조OO

주택임차권자

정OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 830-5 엠펠리체 제104동 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 37.7㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 830-5 엠펠리체 제104동 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 37.7㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 511m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 597m · 신정여자중학교 · 중학교
• 608m · 한광고등학교 · 고등학교
• 622m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 671m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 734m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 791m · 대일고등학교 · 고등학교
• 814m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 1004m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1034m · 신서고등학교 · 고등학교
• 1047m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1069m · 서울양목초등학교 · 초등학교

버스

• 71m · 남부시장 · 강서02, 강서03
• 95m · 성우빌딩 · 강서02
• 140m · 화곡동남부시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 147m · 국민약국 · 강서03
• 169m · 곰달래약국 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-12-06, 윤송원)

→ 최선순위설정일자(2021.12.06 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-12-06)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-06 · 윤○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 1888만

매각비용

328만

배당 가능액

2억 1559만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다