서울남부지법 2026타경3076-1 나래파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-07 · 경매접수
2. 26-01-09 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 4200만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.86㎡ (7.8평)

건물면적

42.42㎡ (12.8평)

제시외면적

없음

보증금

4420만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

신정중앙로2길

건물 · 대지권

건물

나래파크빌 · 42.42㎡ (12.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 933-17 · 25.86㎡ (7.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양동초등학교" 북측 인근에 소재하며 주위는 단독주 택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 지하철 5호선 "신정역" 및 노선버스정류장이 소재하 는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 4층 401호로서 (사용승인일 : 2016.05.31) 외벽 : 치장벽돌 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용건물(다세대주택)으로 이용중임.(별지 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방설비, 위생급배수설비, 자동개폐문설비, 승강기설비, 주차장시설, cctv설비 등이 되 어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 인접토지 대비 등고 평탄한 장방형 토지로서 주거용(공동주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측, 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신정동 933-17 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2025-01-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-06-12)(지정기간: 2025.6.17. ~ 2026.8.30.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 933-17 나래파크빌 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신정동 933-17 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 42.42㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOOOOOOOO

가압류권자

재OOO OOOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

대OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

임OO

주택임차권자

조OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 서울특별시 양천구 신정동 933-17 나래파크빌 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 42.42㎡
• 26-08-07 · 서울특별시 양천구 신정동 933-17 나래파크빌 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 42.42㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 129m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 350m · 양강중학교 · 중학교
• 470m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 636m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 802m · 신남중학교 · 중학교
• 803m · 신서고등학교 · 고등학교
• 841m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 903m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 911m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 1125m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1201m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 1230m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교

버스

• 210m · 은창아파트 · 강서03
• 246m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 277m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716
• 309m · 신정역(은행정).신정4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98부천, N62, N64
• 317m · 삼성아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-04-14, 재단법인 신용보증재단중앙회)

→ 가압류(2022-04-14)가 현 소유자 취득일(2021-09-27) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-04-14 · 재단법인 신용보증재단중앙회

배당

입찰가 (최저가)

4억 4200만

매각비용

663만

배당 가능액

4억 3537만

소유자 잔여

6121만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다