서울남부지법 2026타경3085-1 비전하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-07 · 경매접수
2. 26-01-09 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6896만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.09㎡ (4.0평)

건물면적

29.99㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1689만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로42나길

건물 · 대지권

건물

비전하우스 · 29.99㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 26-16 · 13.09㎡ (4.0평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 26-16 소재 "화곡로" 동측 인근,"강서구청" 남서측 인근 에 위치하는 오피스텔(비전하우스) 제5층 제501호로서 주위환경은 학교,각종빌라,근린생활 시설,숙박업소,오피스텔 등으로 형성되어 있고 각종활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 서측 인근에 하곡로,인근에 버스정류장 및 지하철5호선화곡역이 다소 원거리에 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 8층 업무시설(오피스텔), 제5층 제501호로서, 외 벽 : 석재마감 등, 내 벽 : 벽지,타일,페인트 마감 등, 바 닥 : 석재,강화목재 마감 등, 창 호 : 칼라샷시 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 업무시설(오피스텔:방2,거실,욕실,주방,다용도실,실외기실,현관 등)로서 주거용으로 이용중으로 탐문되며 내부구조도 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 가장형의 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측과 동측이 포장도로와 접해 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역<가축분의 관리 및 이용 에관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,가로구역별 최고높이 제한 지역(202-06-09)<건축법>,도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(강서교육지 원청에 반드시확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계힉법>,토지거래계약에관한허가구 역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도:아파트/지정기간:2025.10.20~2026.12.31) [추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상이며,본건의 내부구조도는 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 건축물 현황도,평가전례,외부관찰 등을 참조하여 작성하였고 인테리어마감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 26-16 비전하우스 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 26-16 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 26-16 비전하우스 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 26-16 비전하우스 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 290m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 387m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 512m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 544m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 664m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 682m · 강서대학교 · 대학교
• 907m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 967m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 986m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1016m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1074m · 백석중학교 · 중학교
• 1075m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 92m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 138m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 158m · 우장산파크빌 · 6645
• 172m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 214m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-09, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.09 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-09)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 93,574,400원 (낙찰가 168,960,000원 기준 · 배당 166,425,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6896만

매각비용

253만

배당 가능액

1억 6642만

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