서울남부지법 2026타경3088-1 한울스위트하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-07 · 경매접수
2. 26-01-08 · 경매개시결정
3. 26-04-14 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6000만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.19㎡ (4.6평)

건물면적

21.21㎡ (6.4평)

제시외면적

없음

보증금

1600만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9800만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

중앙로

건물 · 대지권

건물

한울스위트하우스 · 21.21㎡ (6.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 474-10 · 15.19㎡ (4.6평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양강중학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 각급 학교, 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 주 위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장 및 지하철 신정역 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물로서, (사용승인일: 2015.12.10) 외벽: 석재 및 일부 판넬붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 제1002호 다세대주택(단지형도시형생활주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 평탄한 2필 일단의 대체로 세장형 토지로서, 오피스텔/다세대주택 등의 건부 지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 30미터 내외 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<474-10> 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2025-01-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파 트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파 트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) <474-19> 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도로(접합), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상 대보호구역(2025-01-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반 드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.), 건축선, <추가기재>건축가능하나별도협의요함

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 474-10 한울스위트하우스 제10층 제1002호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 474-10 제10층 제1002호 · 철근콘크리트구조 21.21㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

포OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

김OOOO

압류권자

포OOOO

주택임차권자

강OO

주택임차권자

주OOOOOOO

지상권자

서OOOO OOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 양천구 신월동 474-10 한울스위트하우스 제10층 제1002호 · 철근콘크리트구조 21.21㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 양천구 신월동 474-10 한울스위트하우스 제10층 제1002호 · 철근콘크리트구조 21.21㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 95m · 양강중학교 · 중학교
• 132m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 218m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 550m · 신남중학교 · 중학교
• 749m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 868m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 882m · 신서고등학교 · 고등학교
• 901m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 904m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 996m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 1121m · 서울신남초등학교 · 초등학교
• 1154m · 서울남명초등학교 · 초등학교

버스

• 38m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716
• 43m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 155m · 양강중학교 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 162m · 양강중학교 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 254m · 신월2동우체국 · 5712, 6514, 6614, 6657, 6716, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-11, )

→ 최선순위설정일자(2025.04.11 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-04-11)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 40,400,000원 (낙찰가 160,000,000원 기준 · 배당 157,600,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-11

배당

입찰가 (최저가)

1억 6000만

매각비용

240만

배당 가능액

1억 5760만

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