서울남부지법 2026타경3089-1 경동미르웰양천향교101동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-07 · 경매접수
2. 26-01-08 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1040만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.20㎡ (2.5평)

건물면적

14.33㎡ (4.3평)

제시외면적

없음

보증금

1104만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로68길

건물 · 대지권

건물

경동미르웰양천향교101동 · 14.33㎡ (4.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

등촌동 820 · 8.20㎡ (2.5평)

호

1층

당사자

채권자

이OO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "성락강서교회" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성되는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 "경동미르웰양천향교 제101동" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 양천향교역(지하철9호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상11층건(사용승인일: 2017.08.02.)중 제8층 제806호로서 외 벽 : 석재붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 2핑 일단의 부정형 토지로서 경동미르웰양천향교 제101동 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 "경동미르웰양천향교 제101동" 남측으로 강서로68길 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-26)(강서교육지원 청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구<지역 특화발전 특구에 대한 규제특례법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래 계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31.)이며, 추가로 토지 820 번지는 도로(접함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면 및 외부관찰 등에 의하였는 바 내부구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 820 경동미르웰양천향교101동 제8층 제806호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 등촌동 820 제8층 제806호 · 철근콘크리트구조 14.33㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

교부권자

종OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

우OOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차인

이OO

주택임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 강서구 등촌동 820 경동미르웰양천향교101동 제8층 제806호 · 철근콘크리트구조 14.33㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 강서구 등촌동 820 경동미르웰양천향교101동 제8층 제806호 · 철근콘크리트구조 14.33㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 222m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 414m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 420m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 426m · 성재중학교 · 중학교
• 502m · 동양고등학교 · 고등학교
• 511m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 627m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 652m · 서울서진학교
• 696m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 707m · 등명중학교 · 중학교
• 737m · 영등포공업고등학교 · 고등학교
• 831m · 서울탑산초등학교 · 초등학교

버스

• 116m · 가양동문화공원 · 652, 672
• 180m · 가양동문화공원 · 652, 6657, 672
• 186m · 기업은행 · 강서06
• 212m · 양천향교역7번출구 · 1002, 652, 6630, 6642, 6657, 강서06
• 286m · 가양동탑산문화공원 · 652, 672

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-09, 이혜진)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,256,000원 (낙찰가 110,400,000원 기준 · 배당 108,744,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-09 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1040만

매각비용

165만

배당 가능액

1억 874만

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