서울남부지법 2026타경3090-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-07 · 경매접수
2. 26-01-09 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 600만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.89㎡ (8.4평)

건물면적

60.87㎡ (18.4평)

제시외면적

없음

보증금

4060만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5725만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로65길

건물 · 대지권

건물

60.87㎡ (18.4평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

염창동 276 · 27.89㎡ (8.4평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철 9호선 "등촌역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대, 연립주택 등의 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 9호선 "등촌역" 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가)는 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 1997.12.04) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.(자세한 내용은 별첨'내부구조도'참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급.배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택(9세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 8m내외 및 6m내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 염창동 276 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 염창동 276 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 60.87㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 강서구 염창동 276 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 60.87㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 강서구 염창동 276 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 60.87㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 255m · 양동중학교 · 중학교
• 324m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 381m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 475m · 염창중학교 · 중학교
• 489m · 염경중학교 · 중학교
• 566m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 690m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 692m · 영일고등학교 · 고등학교
• 846m · 등촌중학교 · 중학교
• 879m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 881m · 백석중학교 · 중학교
• 882m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 124m · 등촌역.강서보건소(중) · 60, 60-3, 70-2, 70-3, 7602, 8000, G6002
• 129m · 등촌역.강서보건소 · 5712, 60-3김포, 601, 6018, 602, 604, 605, 606, 60김포, 6514, 661, 6623, 6632, 6714, 6716, 70-2부천, 70-3부천, 7602고양, 8000김포, G6002김포, N26, N62
• 134m · 등촌역.강서보건소(중) · 60, 60-3, 70-2, 70-3, 7602, 8000, G6002
• 137m · 등촌역.강서보건소 · 5616, 5712, 60-3김포, 601, 6018, 602, 604, 605, 606, 60김포, 6514, 661, 6623, 6632, 6714, 6716, 70-2부천, 70-3부천, 7602고양, 8000김포, G6002김포, N26, N62
• 141m · 강서보건소.9호선등촌역 · 양천01, 양천02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-11-17, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-11-17)가 현 소유자 취득일(2020-08-04) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-11-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4억 600만

매각비용

609만

배당 가능액

3억 9991만

소유자 잔여

1억 4266만

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