서울남부지법 2026타경3095-1 벨라하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-07 · 경매접수
2. 26-01-09 · 경매개시결정
3. 26-04-16 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3248만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.20㎡ (4.9평)

건물면적

26.25㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

1324만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9812만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로17가길

건물 · 대지권

건물

벨라하우스 · 26.25㎡ (7.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 351-16 · 16.20㎡ (4.9평)

호

6층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남측 인근에 위치하는 다세대주택(구분건물, 벨라하우스 제4층 제403호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(까치산역)이 소재하는 등으로 대중교통편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물내 제4층 제403호로서, 외벽: 석재 및 타일벽돌 붙임 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 등, 창호: 샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완만한 경사지대에 소재한 3필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 남동측으로 포장된 세로에 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

3필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도: 77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역 (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.), 토지거래계약에 관한 허가 구역 (용도: 아파트 기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 기타 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 351-16 벨라하우스 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 351-16 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 26.25㎡

부동산표시목록

가압류권자

우OOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

한OOOOOOO

주택임차권자

황OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 351-16 벨라하우스 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 26.25㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 351-16 벨라하우스 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 26.25㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 132m · 화원중학교 · 중학교
• 591m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 593m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 696m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 893m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 909m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1073m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1197m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1225m · 양서중학교 · 중학교
• 1230m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1251m · 신화중학교 · 중학교
• 1291m · 서울양동초등학교 · 초등학교

버스

• 299m · 화원중학교 · 6648
• 331m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 343m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 344m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 346m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-08, 우리금융캐피탈 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2023.09.08 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-09-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-08 · 우리금융캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3248만

매각비용

198만

배당 가능액

1억 3049만

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