서울남부지법 2026타경3104-1 예성클래식

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-08 · 경매접수
2. 26-01-12 · 경매개시결정
3. 26-04-14 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6512만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.15㎡ (8.8평)

건물면적

56.42㎡ (17.1평)

제시외면적

없음

보증금

1651만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로58길

건물 · 대지권

건물

예성클래식 · 56.42㎡ (17.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 205-4 · 29.15㎡ (8.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 인근에 다세대주택, 단독주택, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시됨

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 6층중 제2동 제2층 제202호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 드라이비트 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 다세대주택(도시형생활주 택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신월동 205-4 :도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 205-4 예성클래식 제2동 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 205-4 제2동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 56.42㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 양천구 신월동 205-4 예성클래식 제2동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 56.42㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 양천구 신월동 205-4 예성클래식 제2동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 56.42㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 107m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 321m · 양서중학교 · 중학교
• 489m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 661m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 939m · 서울신원중학교 · 중학교
• 946m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1015m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1045m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1070m · 고강초등학교 · 초등학교
• 1078m · 광영고등학교 · 고등학교
• 1147m · 양천중학교 · 중학교
• 1155m · 서울양원초등학교 · 초등학교

버스

• 151m · 양서중학교 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627
• 184m · 서서울호수공원 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
• 189m · 서서울호수공원 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
• 219m · 신월1동주민센터.신월보건지소 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648, 70
• 298m · 양서중학교 · 6648, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-23, 롯데캐피탈주식회사)

→ 최선순위설정일자(2023.08.23 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-08-23)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 107,356,800원 (낙찰가 165,120,000원 기준 · 배당 162,643,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-23 · 롯데캐피탈주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6512만

매각비용

247만

배당 가능액

1억 6264만

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